离婚怎样处理按揭房子的问题

（一）对于一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，要明确房产归属和债务划分，保留好共同还贷的相关凭证，方便后续计算补偿金额。

（二）婚后共同购买且共同还贷的房屋，先尝试友好协商分割，若协商不成，准备好购房相关资料，为法院判决提供依据。

（三）当对房屋价值及归属无法达成协议时，若主张房屋所有权，提前了解评估机构的资质和流程，确保评估公平公正。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。  

   一方婚前付首付、婚后共同还贷且房登在首付方名下，房子通常归首付方，未还贷款是其个人债。共同还贷及增值部分，得房方补偿对方。
  
   婚后夫妻共买共还贷，不管登记在谁名下，都是共同财产。双方能协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判。

   双方对房价值和归属达不成协议，法院分情况处理。比如一方要房，评估机构评估后，得房方给另一方补偿 。

结论：
离婚时按揭房处理分多种情况，婚前首付婚后共还且登记在首付方名下，房产归首付方；婚后共同购买共同还贷则属夫妻共同财产，协商不成法院判；对房屋价值及归属有争议，法院按不同情形处理。
法律解析：
依据相关法律，一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的按揭房，因其购房行为主要在婚前完成，所以房产一般归首付方，未还贷款是其个人债务。而婚后共同还贷及对应增值部分，涉及双方共同付出，取得房产方要补偿另一方。婚后共同购买共同还贷的按揭房，因是夫妻共同努力所得，无论登记在谁名下都属共同财产，协商不成时法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若对房屋价值及归属有争议，法院会按不同情形处理，保障双方公平权益。如果在离婚时遇到按揭房处理难题，可向专业法律人士咨询，以便更好维护自身合法权益。  

法律分析：
（1）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的按揭房，房产归首付方，未还贷款是其个人债务。共同还贷及对应增值部分，取得房产方要补偿另一方。这是基于婚前个人财产的延续及婚后共同付出的考量。

（2）婚后夫妻共同购买并共同还贷的按揭房，无论登记在谁名下，都属夫妻共同财产。双方先协商分割，协商无果则由法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。这体现对弱势群体的保护。

（3）双方对房屋价值及归属达不成协议时，一方主张所有权的，需评估机构评估，取得所有权方补偿另一方。这确保房屋价值公平分配。

提醒：
离婚处理按揭房，注意留存共同还贷等相关证据。情况复杂时，建议咨询专业律师分析。  

离婚时按揭房处理的确因多种因素而复杂。

首先，一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，未还贷款为个人债务，共同还贷及增值部分由取得房产方补偿对方，这是基于婚前个人财产与婚后共同财产的区分原则。这种处理兼顾了对财产初始投入者权益的保护以及对共同付出者的公平补偿。

其次，婚后共同购买共同还贷，无论登记在哪方名下都属夫妻共同财产，协商分割，协商不成法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，体现了对婚姻关系中弱势群体权益的保障。

再者，双方对房屋价值及归属无法达成协议时，法院按不同情形处理，如一方主张所有权就需评估补偿另一方等，确保了处理方式的公平性与合理性。

解决措施和建议：
1. 夫妻双方在购房前应明确房产归属约定，最好以书面形式确定，避免日后纠纷。
2. 保留好购房及还贷相关凭证，为可能的财产分割提供依据。
3. 若协商不成，寻求专业法律人士帮助，通过合法途径维护自身权益 。