无效合同的特征与类型包括哪几种?

您好，针对您的二手房买卖纠纷的特征与类型包括什么问题解答如下,目前二手房的买卖仍在升温，二手房买卖纠纷接踵而至，那么我们应如何避免二手房买卖的纠纷呢?要避免二手房买卖纠纷，就要了解二手房买卖纠纷的特征以及类型。一、二手房买卖纠纷的三个特征(一)二手房交易中的二手房必须是现房。业主在购买一手房时则可能是现房，也可能是期房，但是二手房交易不能为期房，只能是现房。(二)二手房必须是已经取得房地产证的房产。在日常交易过程当中，往往出现房产证没有办理的情况，还有以出卖房产无房产证主张无效的纠纷存在，那么没有房产证是不是就不能出让呢?我们认为这是不妥当的，因为大多数房屋在出让时是符合办理房产证，只是基于某种原因原始购房人没有予以办理而已。所以只要在二手房登记过户时取得房产证即可。(三)二手房是出卖人合法的并且可以完全自由支配的房产。实际案例当中，出现过自己并不是房屋的所有权人却隐瞒对方进行恶意出让的行为，也有的是房屋本身并不具备出让条件，最终导致房屋买卖合同无效。二、二手房买卖纠纷的三种类型(一)卖方违约引起的纠纷目前常见的就是因房价上涨过快，出卖方认为房屋价格卖低了，寻找各种理由解除双方的买卖合同。如以另一配偶不知情、不同意为由主张夫妻一方无权处分的;房屋的承租人要求行使优先购买权的;房屋没有取得房产证的等等。(二)买方违约引起的纠纷买方主动要求解除合同的一般不多，因为房屋购买之后，房价飞速上涨，就算房屋存在一些质量问题也往往忍气吞声。但是在房价下降时，体现尤为突出，比如2020年北京近郊的燕郊房地产价格大幅度下跌，买方以房屋面积超过法定范围或者以无法办理银行按揭货款等理由要求解除合同，或者主张出卖方承担违约责任。(三)中介引起的纠纷房屋中介业务可谓是一片繁华，有楼盘的地方就有多家房屋中介公司的存在。经常也会有一些房屋中介公司为谋取利益而违背行业规则和职业道德的行为发生。

根据你的问题解答如下,特许经营的基本类型有哪些特许经营按特许权的内容划分有两种基本类型：1、较早出现的特许方式被称为产品商标型特许经营，又称产品分销特许，是指特许者向被特许者转让某一特定品牌产品的制造权和经营权。特许者向被特许者提供技术、专利和商标等知识产权以及在规定范围内的使用权，对被特许者所从事后生产经营活动并不作严格的规定。这类特许形式的典型例子有汽车经销商、加油站以及饮料的罐装和销售等。目前在国际上这种模式发展超趋缓并逐渐向经营模式特许演化。2、经营模式特许被称为第二代特许经营，目前人们通常所说的特许经营就是这种类型。它不仅要求加盟店经营总店的产品和服务，质量标准、经营方针等都要按照特许者规定的方式进行。被特许者缴纳加盟费和后继不断的权利金，这些经费使特许者能够为被特许者提供培训、广告、研究开发和后续支持。这种模式目前正在快速发展。特许经营按特许双方构成划分有：1、制造商和批发商软饮料制造商建立的装瓶厂特许体系属于这种类型。具体方式是，制造商授权被特许者在指定地区使用特许者所提供的糖浆并装瓶出售，装瓶厂的工作就是使用制造商的糖浆生产饮料并装瓶，再按照制造商的要求分销产品。可口可乐是最典型的例子。2、制造商和零售商汽车行业首先采用特许方式建立了特许经销网。在石油公司和加油站之间有同样的特许关系。它的许多特征同经营模式特许有相似之处，并且越来越接近这种方式，汽车制造商指定“分销商”的式方已经成为经营模式特许。3、批发商与零售商这种类型的业务主要包括计算机商店、药店、超级市场和汽车维修业务。4、零售商与零商这种类型是典型的经营模式特许，代表企业是快餐店。

根据你的问题解答如下,一、股东权的概念及特征股东权或者股东权益简称股权，泛指公司给予股东的各种权益或者所有的权利，具体的是指股东基于股东资格而享有的从公司获取经济利益并参与公司管理的权利。股东权包括股东与财产有关的各种权益和企业内部经营管理的各种权益，是集财产与经营两种权利于一体的一种综合性的新型的的权利形态。股东权具有以下三个方面的特征：(一)股东权是一种资格权利。股东是股东权的权利主体，享有公司股东权的人，必须依法取得公司的股东资格。从一定的意义上讲，股东权就是一种股东资格的权利，如果没有或者不具备公司的股东资格，当然也就没有股东权利。股东资格是股东向公司投入自己的财产后，以自己的财产权换取的。从这一意义讲，不向公司投入财产，就不能取得公司的股东资格。但是公民或者法人向公司投入一定的财产，不一定就当然取得公司股东资格，只有按照公司法的规定投入财产，才能取得公司的股东资格，并依法取得股东权。(二)股东权是一种综合性的权利。公司法理论认为，股东权包括从公司获取财产和参与公司经营、管理的权利。前者如，股利分配请求权、剩余财产索取权、股份转让权等;后者如，公司内部管理权、股东大会的出席权和表决权，查阅公司各种文件帐表的权利以及对公司股东的监督权等。股权中的财产权性质和非财产性质的内容不是一种的权利形态，而是股权的具体权能，好象所有权中的占有、使用、处分的具体权能一样。股权中的财产内容与非财产内容是既有区别，又有联系的有机统一体，两者相互依存、密不可分，都是股权不可分割的重要组成部分，共同构成股权的基本内容。股东权这种权利既不属于物权，又不属于债权;既不属于财产权，也不属于人身权，而是一种公司法规定的具有内涵的包括财产权等多种权利在内的综合性的新型的的权利形态。因此，从严格的意义上讲，股东权不是一种一般的民事权利，而是一种公司法权利。(三)股东权是公司归还给股东的权利。按照民法理论，公司一经登记设立以后，就成为的法人实体，应当自主经营、自负盈亏，并以自己的财产承担民事责任。也就是…，公司应当具有的财产权利和的经营管理权利。但是从内部来讲，实际上公司并不具有这种的权能。公司法理论认为，公司是多人为实现全体成员的利益而结合成的团体，是股东把自己的财产托付给专家型的人员经营、管理，借以实现自身利益的工具。公司并没有最终的权利和最终的责任，最终它将把自己的权利和责任都让渡给股东，如公司经营的赢余自己并不享有，最终将分配给股东;公司终止时，所有的剩余财产都必须再返还给股东;公司的经营管理权，从内部也让渡于股东，即公司必须按照股东的整体意志进行运作。因此，股东权实际上是公司依法把自己的权利让渡给或者归还给股东的一种权利。二、股东权的分类各国公司法理论通常认为，虽然股权的内容及其表现形式有所差异，但是按照不同的标准，可以把股权的内容分为以下三类：(一)自益权与共益权。按照股东行使权利的目的不同，可以将股东权利分为自益权和共益权，这也是公司法理论对股东权最基本的分类。自益权是指股东以从公司获取经济利益为目的的权利或者股东以自己的利益为目的而行使的权利。自益权包括：股利分配请求权、剩余财产分配请求权、新股认购优先权、股份买取请求权、股份转换请求权、股份转让权、股票交付请求权、股东名义更换请求权和无记名股份向记名股份的转换请求权等。共益权是指，股东以参与公司的经营为目的的权利或者股东为自己利益的同时兼为公司利益而行使的权利，共益权包括;表决权、代表诉讼提起权、股东大会召集请求权和召集权、提案权、质询权、股东大会决议撤销诉权、股东大会决议无效确认诉权、累积投票权、新股发行停止请求权、新股发行无效诉权、公司设立无效诉权、公司合并无效诉权、会计文件查阅权、会计帐簿查阅权、检查入选人请求权、董事监事和清算人解任请求权、董事会违法行为制止请求权、公司解散请求和公司重整请求权等等。前者主要是财产权，后者主要是参与公司经营管理的权利。