认购协议书怎样算失效

（一）针对约定失效条件达成的情况：
    当认购协议中明确约定了具体的失效日期时，在该日期到来后，协议自然失效，双方无需再受协议约束。如果约定了特定事件发生时失效，比如涉及房产认购时，规划变更使得认购的房产无法实现当初约定的功能，像原本约定有大型配套公园，后规划改变取消了公园建设，那么此时认购协议就会失效。这种情况下，双方应根据实际情况协商后续事宜，比如是否选择其他合适的房源或者退还认购款项等。

（二）对于一方根本违约的情形：
    若开发商存在未取得预售许可就签订认购协议的情况，这属于严重违反法律法规和协议约定的行为，购房者有权主张协议失效，并要求开发商退还已支付的款项，还可要求其承担相应的赔偿责任。而购房者若不按约定支付认购金，同样构成根本违约，开发商可以根据协议约定和法律规定，解除认购协议，并处理已认购的房产，比如另行出售等。

（三）在不可抗力导致协议目的无法实现时：
    比如发生地震摧毁了认购房产，这种情况下，由于房产已不存在，认购协议的目的无法实现，协议可能失效。双方应共同面对不可抗力带来的后果，比如对于已支付的认购款项，可协商按照公平合理的原则进行处理，如退还部分或全部款项等。

（四）当协议被依法撤销或解除的情况：
    如果存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销事由，例如开发商在宣传时故意隐瞒房屋存在严重质量问题，误导购房者签订认购协议，购房者在发现后可通过法定程序申请撤销该协议，撤销后协议失效。或者双方经过协商一致决定解除认购协议，比如购房者因个人经济状况变化无法继续购房，与开发商协商后达成解除协议的共识，那么协议就不再具有法律效力，双方应按照协商的内容处理相关事宜，如退还认购金等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》规定，民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人协商一致，可以解除合同。

法律分析：
a. 关于约定失效条件达成：认购协议中可事先约定具体的失效日期或特定事件，一旦该条件满足，协议按约定失效，这体现了当事人意思自治原则，保障双方对协议效力有明确预期。
b. 一方根本违约方面：无论是开发商的资质问题还是购房者未履行付款等主要义务，都可能使协议基础动摇，因为根本违约破坏了协议订立的初衷和信任基础。
c. 不可抗力因素：不可抗力是不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，当其导致协议目的无法实现时，继续维持协议效力已无意义。
d. 协议被依法撤销或解除：欺诈、胁迫等行为违背了当事人真实意愿，解除则是双方重新达成的合意，均使原协议失去效力。
提醒：
认购协议失效情况多样，涉及具体案情时解决方案不同，建议咨询我进一步分析。

认购协议书失效存在多种情况，主要围绕约定、违约、不可抗力及法定程序等方面。
1. 约定失效条件达成时失效。协议会明确失效日期或特定事件，一旦到期或事件发生，如规划变更使认购标的功能无法实现，协议便失效。
2. 一方根本违约可致协议失效。开发商未获预售许可签约，或购房者未按约支付认购金等违反主要条款行为，都可能构成根本违约，使协议失效。
3. 不可抗力导致协议目的无法实现时可能失效。例如地震摧毁认购房产等极端情况发生，协议会失效。
4. 协议经法定程序撤销或解除后失效。存在欺诈、胁迫等可撤销事由，经法定程序撤销，或者双方协商一致解除，协议就不再具有法律效力。

为避免认购协议失效风险，签订前应仔细审查条款，确保约定明确合理；签约后各方严格履行义务，遇到不可抗力及时协商处理。

结论：
认购协议书失效存在多种情况，包括约定失效条件达成、一方根本违约、不可抗力以及协议被依法撤销或解除。
法律解析：
1、约定失效条件达成方面，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，当事人可以在协议中约定失效条件，当该条件成就时，协议自然失效。这体现了当事人的意思自治原则。
2、一方根本违约时，违约方的行为严重违反协议主要条款，致使合同目的无法实现，另一方有权解除合同，使协议失效，这是为了保障合同当事人的合法权益。
3、不可抗力导致协议目的无法实现，依据法律规定，当事人可以解除合同。
4、协议存在可撤销事由经法定程序撤销，或者双方协商一致解除，协议均失效，这符合法律对公平、自愿原则的维护。
若你在认购协议相关问题上存在疑惑，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

认购协议书失效情形主要体现在这些方面：
1. 约定条件触发失效。认购协议里会事先设定失效日期，到了这个时间点，协议就失效了；也可能设定特定事件，一旦该事件发生，协议也失效，像规划变动使认购标的不能实现约定功能这种情况。
2. 一方严重违约。比如开发商没有拿到预售许可就签认购协议，或者购房者不按约定付认购金等，违反主要条款，就可能让协议失效。
3. 不可抗力因素。像地震把认购房产给毁了，导致协议目的没办法实现，那协议就可能失效。
4. 协议被撤销或解除。存在欺诈、胁迫等可撤销事由，经法定程序撤销后协议失效；双方协商一致解除的，协议也不再有效。