房贷未还清可以赠予给孩子吗

结论：
房贷未还清的房产可以赠予孩子，但要取得银行同意或先结清房贷。
法律解析：
房屋赠予是民事法律行为。有房贷时房屋处于抵押状态，未经抵押权人也就是银行同意，产权不能随意变更。如果要赠予，与银行沟通协商是首要步骤，银行同意后才能办理相关手续。常见做法是提前还清房贷解除抵押，接着签订赠予合同，部分地区要求办理公证，最后前往不动产登记部门办理产权变更登记。要是银行不同意且未提前还清房贷就私自赠予过户，会构成违约，银行可按贷款合同约定采取提前收回贷款、处置抵押物等措施。总之，遵循规定和流程才能顺利完成赠予。如果大家在这方面有法律疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身权益。  

房贷未还清的房产可赠予孩子但受限较多。房屋赠予作为民事法律行为，在房贷未还清、房屋处于抵押状态时，未经银行同意不能随意变更产权。

解决措施和建议如下：
1. 先和银行沟通协商。积极向银行表明赠予意图，看银行是否同意。若同意，按银行要求办理相关手续 。

2. 提前还清房贷。这是较为稳妥的方式，解除抵押后，进行赠予过户。依次签订赠予合同，根据当地规定看是否需办理公证，最后前往不动产登记部门办理产权变更登记。

3. 不可私自过户。若银行不同意且未还清房贷就私自赠予过户，会构成违约，银行有权依贷款合同约定采取收回贷款、处置抵押物等措施，务必遵守规定，避免严重后果 。  

    房贷没还清的房子能给孩子，但有限制和流程。
  房屋赠予是民事行为，有房贷时房子抵押着，没银行同意，产权不能随便变。想赠予得先和银行商量。
  
    实际操作中，常先还清房贷解押，再办赠予过户。签赠予合同，有的地方要公证，接着去不动产登记处办产权变更。

    要是银行不同意，也没还清房贷就私自赠予过户，会违约。银行能按合同采取措施，所以得取得银行同意或先结清房贷 。

法律分析：
（1）房屋赠与作为民事法律行为，在房贷未还清时，因房屋抵押受限，产权变更需经银行同意。这是基于抵押关系中银行享有的权益，旨在保障贷款安全。
（2）若银行同意赠予，可按流程推进相关手续。而提前还清房贷解除抵押后再办理赠予过户是常见且稳妥的做法。签订赠予合同明确双方权利义务，办理公证增加合同公信力，最后进行产权变更登记完成房屋权属转移。
（3）私自赠予过户违反贷款合同约定，银行有权依据合同维护自身权益，这是对银行合法权益的法律保障。

提醒：
赠予房贷未还清房产要谨慎，务必先与银行沟通。未经同意私自操作风险大，建议先咨询专业法律意见。  

（一）与银行积极沟通协商。主动向银行说明赠予房屋给孩子的想法，争取银行同意。这是较为直接的办法，若银行点头，后续按要求办手续即可。

（二）提前还清房贷。凑齐资金把房贷结清，解除房屋抵押状态，之后就可以顺利办理赠予过户手续，按签订赠予合同、公证（按需）、产权变更登记的流程进行。

法律依据：
根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。