借名买房房屋所有权归谁

法律分析：
（1）从物权公示原则看，不动产物权经依法登记发生效力。在借名买房中，仅从登记外观判断，房屋登记在谁名下，谁就是法律上的所有权人。

（2）若借名买房双方有明确书面协议，约定实际出资人为实际所有权人，且实际出资人能证明购买、出资等实际情况，在不违反法律法规强制性规定及公序良俗时，实际出资人可主张房屋所有权。

（3）若借名买房行为存在规避限购政策等违反法律法规强制性规定情形，实际出资人主张房屋归其所有，通常难获法院支持，名义产权人更可能被认定为房屋所有权人。

提醒：
借名买房存在风险，需谨慎为之，若涉及相关纠纷，因案情可能不同，建议咨询我进一步分析。

（一）一般情况：按物权公示原则，不动产物权经依法登记发生效力。从登记外观判断，房屋登记在谁名下，谁就是法律上的所有权人。

（二）有书面协议且符合条件：若借名买房双方有明确书面协议，约定实际出资人为实际所有权人，且实际出资人能证明购买、出资等情况，不违反法律法规和公序良俗，实际出资人可主张所有权。

（三）存在违法违规情形：若借名买房行为规避限购政策等违反法律法规强制性规定，实际出资人主张房屋归自己所有，法院一般不支持，名义产权人更可能被认定为所有权人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1. 借名买房时房屋所有权归属得视情况而定。
    通常按物权公示原则，不动产的物权设立等相关情况，依法登记后才生效。从登记表象看，登记在谁名下，谁就是法律意义上的房屋所有权人。

2. 若借名买房双方有书面协议，明确实际出资人为实际所有权人，且实际出资人能证实购买、出资等实情，在不违法违规及违背公序良俗时，实际出资人可主张所有权。

3. 要是借名买房是为规避限购等违法违规行为，实际出资人主张房屋归己，法院一般不支持，名义产权人更可能被认定为所有权人。

借名买房中房屋所有权归属的确需分情况判定。

1. 依据物权公示原则，不动产物权的设立、变更等经依法登记才发生效力。所以通常从登记外观判断，房屋登记在谁名下，谁就是法律上的所有权人。这是为了维护交易安全和秩序，保障第三人的合法权益。
  
2. 若借名买房双方有明确书面协议，约定实际出资人为实际所有权人，且实际出资人能证明购买、出资等实际情况，同时不违反法律法规强制性规定及公序良俗，实际出资人可主张所有权。这种情况下，协议是认定实际所有权的重要依据。

3. 若借名买房行为存在规避限购政策等违反法律法规强制性规定情形，实际出资人主张房屋归其所有一般难获法院支持，名义产权人更可能被认定为所有权人。这是为了维护房地产市场的正常秩序。

建议借名买房时谨慎考虑相关风险，尽量避免出现违反法律法规的行为。若已发生纠纷，应及时收集相关证据，通过合法途径解决。

结论：
借名买房中房屋所有权的归属需分情况判断，一般登记谁名下谁就是法律上的所有权人，但有书面协议且符合条件时实际出资人可主张所有权，若存在违法违规情形，名义产权人更可能被认定为所有权人。
法律解析：
依据物权公示原则，不动产物权的设立等经依法登记才发生效力。所以从登记外观判断，登记的人即为法律上的所有权人。当借名买房双方有明确书面协议，约定实际出资人为实际所有权人，且实际出资人能证明购买、出资等情况，同时不违反法律法规强制性规定及公序良俗，实际出资人主张所有权是合理的。然而，若借名买房是为规避限购政策等违反法律法规强制性规定，实际出资人主张房屋归自己所有通常难以获法院支持，这种情况下名义产权人更易被认定为所有权人。在实际生活中，借名买房涉及的法律关系较为复杂，若你遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。