海南儋州买房怎么能退房

解析：
以下为几种开发商违约导致客户有权选择退房的具体情形：第一，延期交付房屋。若开发商延期交付期限已超过三个月，且非因不可抗力因素所致，则购买者可以请求开发商退还购房款项，并且要求按照双倍金额返回定金或者支付相应房款的利息；第二，房屋尚未办理产权证书。如因开发公司自身原因，致使买受人在规定时间内无法获得房屋所有权证书，在此种情况下，买受人可以依法选择退房；第三，开发商所需资质文件不齐备。根据相关法规和标准，开发商需要具备特定的资质证明才可进行建房及销售房产。倘若开发商未能提供这些必要的资质文件，那么其的行为便属于违法操作，所订立之购房协议将被视为无效；第四，房屋实际测量面积与预售面积之间的差额超过百分之三。依据相关法律法规，当购房者收房时发现房屋的实测面积与签约时暂定测量面积的差异大于百分之三，该购房者便可据此拒绝接收房屋，同时也有权要求开发商赔偿相应的贷款利息损失；第五，房屋主体结构存在严重质量问题。例如地基沉降幅度超出许可范围、钢筋混凝土结构变形严重、砖石结构承载力不足等等，经过权威检测机构检查确定，存在这类质量缺陷的情况下，购房者同样有权要求开发商退房；第六，开发商自行变更房屋设计方案。根据购房协议，开发商不得随意更改房屋内部布局、朝向、面积等关键性设计要素，若开发商违背此约定，擅自做出修改，购房者可根据协议内容，按照相应程序要求开发商予以退房。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
?按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
??按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

下列若干种情形下，房地产开发商出现违约行为后可致使购房者得以行使退房权利：1、延迟交付房产。当开发商未能在约定时间范围内（通常为三个月）完成交房工作时，购房者有权合理地要求开发商退还所购买之房产，并且同时要求权益方需对已付定金进行双倍赔偿或者按照合同规定支付相应的房款利息。2、缺乏有效权属证明文件。若由于出品方未能及时申请办理相关证书等原因，导致购房者无法按时获得准确的房屋所有权证明，在上述情形下，购房者亦有权通过合理方式要求退房处理。3、开发商资质及证明文件不完备。房地产开发业务需要开发商具备相应的资格和充足的证明文件以确保相关项目的合法性和稳定性。如果开发商存在资格不足或者某些证书缺失的情况，这类行为将构成违规操作，从而直接影响到与购房者之间签订的相关合同效力。4、实际测量面积误差超过3%。在验收房屋实际交付标准的过程中，如果发现该房屋实际测量面积与其签约时暂定预测面积之间的差异率达到了3%以上，那么购房者有权依据相关法律法规提出合理的退房要求以及主张相应的利息补偿。5、建筑物核心结构出现质量问题。如果经专业检测机构检验确认，房屋的基础沉降量超越了行业规范的容许范围，钢筋混凝土结构变形明显超出正常水平，砖石结构的承受力也未达到预定设计强度等，这些情况被认定为质量不合格的话，那么购房者同样具有合法的退房要求。6、开发商未经过购房者同意擅自更改设计方案。当开发商在未经购房者许可的情况下擅自更改房屋户型、朝向、面积等涉及房屋核心设计参数的内容时，购房者有权根据合同约定的条款要求其承担相应的违约责任，甚至可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。

在此，我们列举出几个开发商违反合约导致买家有权取消交易的情况：首先是错过交房期限。根据通常协议，若开发商未能在合同约定的三个月内交付房屋，买方便可向开发商发出退房通知，同时提出要求双倍退还预付定金或者支付房款利息。其次是没有相关权属证书。由于开发商自身原因造成的原因，购买者在合同指定的期限内不能获得房屋所有权的证明文件。如出现这类情形，买方即可请求退房。再者是开发商证件不全。建筑物施工和销售需要具备相应的许可证和资质。如果开发商的证件未按规定齐备，那么这种行为则构成了违法运作。因此，与卖家签署的任何协议都将被视为无效。接下来是面积差异超过法定标准。在购房者实际收房时，房屋的测量面积与合同中所规定的暂测面积之间的差值若大于3%，那么购房者即有权提出退房申请并要求退回超出部分的房款及其利息。此外是主体结构质量存在问题。例如基地下沉超过行业标准所允许的范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构的强度等等，如果经过官方质检机构检验发现这些问题属于质量不合格，那么购买者有权依据合同规定向开发商要求退房。最后是开发商擅自改变设计方案。若开发商在未征得购买者同意的前提下，擅自更改房屋的户型、朝向以及面积等等涉及设计的关键内容的话，购买者亦可依照合同中的规定来获得退房的权利。