江苏开发商延期交房怎么维权

若购房者有意终止购销合约，应首先行使催告之权利。在催告期届满之后的第三个月份内，倘若发展商未能按合同规定完成交房工作，购房者便可依法享有合同解除权，即满足两个路径：一为发展商严重逾期未予交房；二为经催告后历经三个月仍未实现交房承诺。购房者所享有的合同解除权自催告日期起计，三个月后正式生效，直至一年后终止，即解除权的有效期限为整整一年。在此期间内，购房者均有权随时通知发展商解除合同，但若超过一年期限，则将永久性地失去解除权。对于发展商逾期交付房屋的行为，应承担相应的违约金或赔偿损失责任。当事人双方可自行约定，当一方违约时，应依据违约情节向另一方支付一定金额的违约金，亦或是约定因违约而导致的损失赔偿额的具体计算方式。

若购房者欲解除购房合同，须先行履行催告义务。在发出催告后满三个月之时，倘若开发商未能如期交房，那么购房者便享有合同解除之权利。该项权利的实现需满足两项条件：其一，开发商逾期未按约交付房屋；其二，自催告之日起满三个月之后仍未收到交房通知。购房者所享有的合同解除权的有效期间始于催告日的次日，终止时间为一年整。在这一年之内，购房者有权随时通知开发商解除购房合同。然而，一旦超出此年的规定期限，购房者将永久失去解除权。对于开发商逾期交付房屋的行为，应承担支付违约金或赔偿损失的责任。当事人可自行约定，当一方违约时，应依据违约情节向另一方支付相应金额的违约金，亦可约定因违约而导致的损失赔偿额的计算方式。

解析：
若购房者欲撤销本合同，应首先采取书面形式发出正式的催告函。经过催告之后的第三个月届满，开发商仍旧未能按期交付房产，则购房者有权依法终止该份购房合同，具体取决于以下两个方面：首先，开发商需要确有延期交房行为；其次，自催告之日起已逾三个月而开发商未能顺利交房。购房者终止本合同的有效期间将自催告之日开始往后推延三个月，直至一年期结束。也就是说，这一年的时间内，购房者均可随时书面通知开发商取消本合同。然而，如果超出这个时限，那么购房者便永久失去了此次的解约权利。在开发商未能按照约定日期交付房产的情形下，其应承担支付违约金或赔偿损失的法律责任。双方可以事先协议约定，当其中一方出现违反合同规定的行为时，应对另一方进行相应金额的违约金补偿，同时也可以明确因违约行为所导致的损失赔偿额的计算方式。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人识证交付房展或者买受人识证支付购房款，经催告后在一个目的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外如催告无效，可以根据此条款通过诉讼来维权，要求开发商承担违约责任。