租赁房屋抵押效力如何

租房抵押不妨碍租约效力，租约到期或者有违另当别论。只要租约还在有效期内且未有其他问题，与此同时，即使房子被抵押了，租约也依然对新的业主生效。

租房的时候把房子给抵押了，这通常是不会影响到之前那份租约的法律效力~就是说，只要原来那份租约还没过期，那么租客还是可以放心住下去，就算那个新房东已经买了这个房子也没关系。不过，要是那租约本来就早该结束或者出现过什么别的违规情况的话，那就得具体问题具体分析。

咱们平时租房时，如果房东把房子给拿去做了抵押，可这并不影响原来的租约。只要这个抵押在原先的租约期限内，新的租房人还是得按照以前的约定来履行合同。不过要是抵押之前租期就到了或者出现了别的什么问题的话，那就是另外一回事儿。

解析：
在通常情况下，租赁物业进行抵押并不直接影响到原租赁协议的有效性。在经过抵押程序之后，原先订立并仍然处于有效期内的租赁协议对于该抵押物业的权益享有人将依然保持其法律约束力。
然而，在此要注意的是，倘若这笔抵押行为发生之前，租赁协议已届满约定期限或者存在着其他的契约违反状况，那么此种情形应另行考虑评判。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零五条
抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。