欠款用房产抵押怎么办手续

借款若房产抵押，首先签好抵押合同，规定各自权益和职责。再至不动产登记处，带上身份证件、房产证和抵押合同等进行登记办证。只有登记完毕，抵押权才能生效。

如果你想把欠的钱用房产来做抵押的话，首先得跟对方签个明白的书面协议，上面得写清楚你们俩各自有啥权利、又得履行哪些责任。
然后，你们两个人就得一起跑到房产所在的地方去，找那个叫“不动产登记机构”的地方办个抵押登记手续。去办事儿的时候别忘了带上身份证、房产证、还有那份抵押合同这些东西。等到所有的手续都办完了，那抵押权就算是正式生效。

想把借款的房子当做抵押物给人家，那第一个步骤就是得先签一份详细的抵押合同，这样就能明白咱俩各自是啥权利和该干了不是？接下来，我们得一起去房子所在的地方办那个什么不动产登记手续。这个时候记得带上身份证、房产证还有之前的那份抵押合同等等文件。等到这些都搞定了，那就说明我们的抵押权已经正式成立。

解析：
在以房产进行欠款担保的过程中，首要步骤就是签署详尽且具有法律约束力的抵押合同，以此明确双方各自所享有的权益及应负的责任范围。接下来，请求机动车抵押方与被抵押人双方共同前往产权所在地区的不动产物权登记机关，依照法定程序办理抵押登记手续。在办理过程中，请务必携带好个人身份证明文件、房产所有权证书以及已经签署完毕的抵押合同等相关资料。只有当抵押登记手续顺利完成之后，抵押权才能正式生效并产生法律效力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。