烂尾停贷断供怎么办理手续

解析：
在购买商品房遭遇楼盘停工或是无法按期建成交付这种情况时，广大购房客户必须意识到，擅自中断房款尚未偿付仍属违规行为。此举将被视为债务违约行为，带来法律上的义务负担。在此前提下，提醒购置房产的消费者应该采取以下适当的步骤来解决可能出现的停贷问题：首先是主动尝试与相关银行进行友好且建设性的磋商，明确表达暂时中止或暂停偿还贷款的可能性。如果双方能达成一致意见并签订相应的停贷协议，则是最理想的结果；当然，若与银行协商无果，购房者也有权通过法律途径向当地人民法院提起诉讼，根据实际情况请求解除已经签订的房屋买卖合同。一旦房屋买卖合同的效力得到废除，用户便可以进一步申请解除与该银行所订立的房屋抵押合同。如此一来，购房者便无需再履行和偿还任何剩余的未结清贷款。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

在购买房产过程中遇到所购商品房存在烂尾现象时，消费者不得擅自暂停还款行为。若未经授权地采取该措施，将视为债务违约，并需为此承担相应责任。针对此类情况，建议广大消费者依照以下步骤进行妥善解决：首先，与相关银行机构展开积极磋商，寻求在特定时期内暂停履行还款义务，如双方达成共识，务必签署相应书面协议明确责任归属；其次，可选择向当地司法机关提起诉讼，以期获得法律援助并解除房屋买卖合同，经此操作后，可以进一步申请解除与银行所签有的房屋抵押合同；最后，一旦房屋抵押合同得以解除，即意味着不必继续承担还款义务了。

在购买商品房遭遇项目破产或烂尾时，购房者万不可贸然终止住房贷款的支付行为，否则将视作对债务合约的严重违反，从而需承担相应违约责任。在此类情况下，购房者应恪守法律规定，按照以下思路来妥善处理停止还款事宜：首先，与相关金融机构进行充分的沟通洽谈。购房者可尝试与银行磋商，提出暂缓履行偿还贷款的诉求，如双方达成共识，则须签署书面协议以确保合作的合法性。其次，选择法律途径维护自身权益。对于无法通过协商解决的问题，购房者可以寻求当地司法机关的协助，依法提起诉讼，请求法庭判令解除与开发商签订的房屋销售合同。待这一环节完成后，购房者便有权利要求解除与银行间所签订的住房抵押合同，如此一来，即无需继续承担还款义务。