房屋验收质量问题怎么办

解析：
关于商品房出现质量问题时的处置策略主要包括以下几个方面：首先，针对开发商交付不符合标准的房屋情况：1、实际履行方案：购房者购买的房屋若是地基基础工程及主体结构工程出现质量瑕疵，若经加固处理仍能保证建筑物安全性，那么购房者便得以向开发商提出依据相关法规以及合同协议的具体条款来完成后续义务的请求。2、解除合同措施：当房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量缺陷，经过修复无法解决根本性的问题时，购房者可以提出解约申请。3、违约金与损害赔偿责任：鉴于开发商所交付的房屋不合格，无论购房者选择主张实际履约权利还是选择解约，都不会妨碍其向开发商索要违约金并要求承担相应的损害赔偿责任。4、违约侵权责任界定：由于当事一方的违约行径对另一方的人身、财产权益构成损伤，遭受损失的一方可根据现行法律法规选择追究其违约责任或是其他法律提起的侵权责任诉讼。其次，针对已经投入使用的房屋出现质量问题的情况：1、已投入使用的房屋出现质量问题的情况下：在保修期限内，开发商有义务负责房屋的修复工作，如开发商拒绝修复或者在合理时间范围内延迟修复，那么购房者可自行或聘请第三方进行修缮，修复费用以及由此产生的附加损失则由开发商全部承担。2、在房屋质量严重到影响实际居住和使用的情况下：此种情况下，购房者可以提出解约并要求赔偿损失。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

关于房屋质量问题的处理路径主要包括以下几个方面：第一类情况针对卖方交付的不符合标准的房屋。这时，应采取的措施为：1.实际执行条款：若买房人购买的房产涉及到地基基础工程以及主体结构工程质量问题，并且此类问题能通过加强巩固等措施进行修复并确保建筑物安全性得到保障的话，买方可以依据相关法律法规与合同条款向卖方提出，以求得其按照既定协议履行相应义务。2.解除合同关系：假如房屋出现地基基础工程和主体结构工程质量问题，难以依靠常规的修复手段解决时，买方可行使解除合同的权利。3.违约金及损害赔偿：当卖方交付之房屋不符合标准，无论买方是选择请求按照原约履行或是要求解除合同，都可以同样享有索要卖方支付违约金以及承担损害赔偿责任的权利。4.违约侵权责任：因为合同当事人的其中一方的违约行为侵犯了另一方的人身及财产权益，受损害方有权根据现行法律选择要求其承担违约责任或者依据其他法律规定要求其负担侵权责任。第二类情况，针对已经交付使用但却存在质量问题的房屋问题解决方案包括：1.交付使用的房屋存在质量瑕疵：在保修期内，卖方依法承担修复责任。若卖方拒绝修复或者在合理期限内拖延修复工作，买方有权自行或是委派他人进行修复。同时修复所需的成本以及修复过程中造成的其他损失将由卖方承担。2.房屋质量问题严重影响到日常居住需求：在此种情况下，违约方可以主张解除合同并要求违约方予以赔偿性损失。

当商品房存在质量问题时，其恰当的处理方式主要包括以下几种：首先，若出卖方交付的房屋未达到标准，购房者可以选择如下方式进行处理：1.要求实际履行：当购买的房屋地基基础工程以及主体结构工程出现问题，但经加固等手段仍可以修复并保障建筑物安全性的情况下，购房者有权根据法律与合同的规定，向出卖方提出要求，促使其履行相关义务；2.协议解约：针对无法通过维修方式解决的房屋地基基础工程和主体结构工程的质量问题，购房者有权提出解约申请；3.寻求违约金及损害赔偿：无论购房者选择实际履行还是解约，都有权向出卖方索求违约金，并要求其赔偿相应的经济损失；4.违约侵权责任采用：由于当事人单方面的违约行为侵犯了对方的人身权益、财产权益，受害方有权利自行决定按照本法的相关规定追究其违约责任，或根据其他法律法规的规定寻求侵权责任的救济途径。其次，对于已经交付使用的商品房存在质量问题，建议采取以下措施进行处理：1.保修期内，出卖方应当积极承担修复责任，若拒绝修复或在合理期限内延迟修复，则购房者有权自己组织人员或委托他人进行修理，相关修理费用及修理期间的其他损失将由出卖方承担；2.如房屋质量问题严重影响到房屋的正常居住功能，购房者可提出解除合同并要求赔偿损失。