房屋质量问题想退房如何依法操作

解析：
1.购房者需向开发商提交退房申请。相关的退房申请可以以书面邮寄方式、电子传真或者电话沟通等多种途径向开发商进行传达。若因开发商的过失导致购房者不得不选择退房，那么退房所带来的经济损失应当由开发商来承担；而倘若购房合同中有明确规定关于退房的赔偿措施，就应当按照该协议中的条款来执行。但需要注意的是，即使合同有明确的赔偿额度，如果其不足以弥补实际损失的话，购房者仍有权要求额外的赔偿。
2.开发商须在收到退房申请后的十五个工作日内完成各项手续。当购房者向开发商提出退房请求之后的十五个自然日内，开发商必须无条件地全额退还购房者已经支付的所有房款，同时还需负责协助购房者与贷款银行解除或终止所有相关的合同手续。
3.开发商需在收到退房申请后立即退还购房款项。在购房者向开发商提出退房申请并得到确认后，开发商应当立即将购房者已支付的所有房款全数归还给购房者，并且要负责妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事宜。若由于某种原因未能顺利完成上述事项，则从购房者正式提出退房申请的第十六个自然日起直至购房者成功收回全部房款为止，开发商都应该每日向购房者支付相应的违约金。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

买受人提交退房申请。买受人可以以邮寄挂号信件、传送传真或者拨打电话等方式向开发商传达该意愿。若因开发商方面的过失而引发的退房事宜，应有开发商承担相应的退房所带来的经济损失；若买卖合同中对退房事项作出明确规定并涉及到赔偿标准，则需严格按照合同中的相关条款执行，即若合同中约定的赔偿数额不足以弥补实际损失的部分，买受人有权额外寻求赔偿。
2、十五个自然日内完成各项手续办理。在买受人提出退房请求之后的十五个自然日内，开发商有义务全额退还买受人已支付的所有购房款项，同时还需要负责协助买受人与贷款银行解除或终止相关的购房合同手续。
3、开发商退还购房款项。在买受人发出退房通知后，开发商应当立即将所有购房款项归还给买受人，并妥善办理完公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若未能顺利完成上述事项，自买受人发出退房通知之日起的第十六日直至买受人收到全部购房款项为止，开发商每日须向买受人支付相应的违约金。

1、买受人采取书面方式发起退房申请。买受人可以采用邮寄挂号信件、发送传真的途径或者直接拨打电话对开发商明确表示其退房意向。若退房原因是由于开发商的过失所导致，则开发商应对由此引发的相关损失进行全面承担；若双方签订的购房合约中有具体的关于退房赔偿数额的规定，就需依照协议中的条款执行，但若其中的赔偿金额仍然不足以完全弥补买方的实际损失，买方仍有权额外提出赔偿请求。
2、在收到退房申请后的十五个自然日内完成各项手续办理。在买受人正式提出退房要求之后的十五个自然日内，开发商有义务全额退还买受人已支付的所有购房款项，并负责妥善处理买受人和贷款银行之间解除或终止购房合同的所有相关手续。
3、开发商须在收到退房申请后立即归还购房款项。在买受人发出退房通知后，开发商必须立即将所有购房款项悉数归还给买受人，同时还需要负责完成公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若未能顺利完成上述事项，自买受人发出退房通知之日起的第十六日开始直至买受人成功收回全部购房款项为止，开发商每日都应向买受人支付相应的违约金。