靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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解析:
在房地产开发企业完成对房屋质量缺陷的全面修复工作后,购买方有权寻求相关补偿,所涉及的相关事项包括但不限于以下几点:
首先是就因此事而导致的停工时间所产生的误工费用进行赔偿;
其次,考虑到购买方可能需要投入一定的资金和精力来因应对此做出的出行计划和差旅费用的额外支出;
第三,对于因房屋质量问题而引发的装修费用,包括材料采购成本以及装修工人的劳动报酬等方面的损失也应予以合理补偿;
最后,对于因房屋质量问题而导致的室内设施及器具的损坏,同样应当给予相应的赔偿。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用,以及因误工减少的收入。造成残疾的,还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金;造成死亡的,还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
在房地产开发商修缮完毕房屋质量问题之后,消费者仍然有权要求一定程度的经济补偿,具体项目包括但不限于以下几个方面:
(1)因房屋质量问题导致的误工费用;
(2)为解决该问题而产生的差旅费用;
(3)涉及到的装修费用,如材料购置成本以及装修工人的劳动报酬等;
(4)由于房屋质量问题对室内设施和器具所造成的损害。
专业解答存续与否仅需遵循民法典中规定的法定有效要件便可得到确认,而房地产物权的变动情况并不对合同效力产生任何实质性的影响。法定有效要件包括:第一,所签订的合同内容必须严格遵守国家法律法规或社会公众所公认的优良风俗习惯;第二,签订合同时各方当事人应当具备完全、自由且真实的意愿表达。
专业解答关于房屋定金协议之各项内容,应依据当事人之意愿进行拟定,通常应涵盖以下诸项条款:1)当事人之姓名或公司名与地址;2)所交易之不动产;3)该等房屋的总数;4)每栋房屋的具体品质;5)确定房屋定金的数量。
专业解答商品房预售合同依法签订即时生效,法人或授权代表签字盖章确认合法性。合同一经签署即具有稳定法律效力,除非法律法规要求审批、登记等前置程序。未经预售许可签订的商品房预售合同无效。
专业解答关于房屋纠纷的处理方式如下:1.通过调解,即在由第三方担任主持人的情况下,纠纷各方以自愿为基础进行协商交流;2.申请仲裁,具体说就是申请人可请求相关的仲裁机构对争议点进行深入审察并依据法律法规作出公正裁定;3.启动诉讼程序,依照法定程序向当地人民法院提交诉状,旨在彻底解决整个房地产纠纷问题。
专业解答房屋买卖纠纷解决的法律程序第一步是确定管辖法院,然后精心编写起诉状,详述诉求的事实基础和证据理由。在满足受理条件时,人民法院会立案并将起诉状送达被告,启动诉讼程序,要求被告答辩参与诉讼。
律师解析 小区房质量有问题如下处理: 1、协商维修。 如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改; 如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益。 2、协商不一致,购房者因为某些原因需要尽快入住,可以自己找第三方维修。 然后进行必要的催告,维修过程中的费用都由开发商承担。 3、向消费者协会投诉。 4、可以向法院进行起诉,维护自己的合法权益。 5、当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时,购房者可直接与开发商提出退房要求。
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