买房按揭失败有违约金吗

解析：
关于房屋按揭贷款申请未能获得批准，这通常并非购房者的违约行为，因此不涉及到违约金的赔偿问题。通常情况下，开发商并无明确规定必须采用贷款方式购买房屋，因此，只要贷款申请人在约定的期限内足额支付剩余购房款项即可。若由于种种因素导致房屋按揭贷款申请未能通过，但申请人能够及时补充全款，则并不构成违约行为，亦无需支付任何违约金。影响房屋按揭贷款申请能否成功获批的原因繁多且错综复杂，包括但不限于开发商、银行以及贷款申请人自身的各种因素。以下针对常见因素进行详细解析：
1.开发商的原因：当开发商尚未取得预售许可证或出售的房屋尚不具备实际使用条件时，银行在审核过程中发现此类情况将无法批准贷款。在此种情况下，购房者有权要求开发商退还其所支付的首付款和定金，同时还可向开发商索取相应的利息损失补偿。
2.购房者的原因：若购房者提交的相关资料存在虚假成分，或者购房者的信用记录不佳，均可能对房屋按揭贷款的审批进程产生不利影响，严重时甚至可能导致贷款申请失败。在这种情况下，购房者同样可以选择退房，但需自行承担违约责任，向开发商支付相应的违约金，而定金通常不予退还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。

在通常情况下，申请房屋抵押贷款逾期未能获得批准并非是违约行为，无需支付任何形式的违约金。
具体来说，房地产开发商一般不会强制性地规定购楼者必须通过贷款方式购买房产，即只要申请人在约定的期限内能够全额支付剩余的购房款项便可。若由于房屋抵押贷款申请未获批准，购房者如能及时补充全额购房款，则并不视为构成违约，同样也无需支付对应的违约金。导致房屋抵押贷款难以顺利批准的原因众多，涉及到开发商、银行以及申请人各个方面。
首先，开发商因素至关重要。倘若开发商尚未获取预售许可证或是出售尚未达到交付标准的现房，那么在银行进行审核过程中一旦发现此类问题，将无法批准贷款。在此种情况下，购房者有权要求开发商退还其所支付的首付款和定金，同时还可向开发商索取相应的利息损失补偿。
其次，申请人自身的因素也是影响房屋抵押贷款审批进度的关键所在。如果申请人提交的材料存在虚假成分，或者申请人的信用记录不佳，都可能导致房屋抵押贷款的审批周期延长，甚至最终无法获得批准。在这种情况下，申请人也可以选择撤销购房合同，但需自行承担违约责任，向开发商支付相应的违约金，而定金一般情况下是不予退还的。

房贷申请遭拒之事一般而言并非违约行为，不涉及到违约金的赔偿问题。实际上，房地产开发商通常并无强制要求购房者必须选择贷款方式购买房屋，只需要贷款申请人能在规定期限内支付完毕购房余款即可。若因房贷申请遭拒而导致无法支付全额款项，这便不算构成违约行为，也就无需支付违约金。
然而，需要注意的是，影响房贷批准与否的因素众多，包括但不仅限于开发商、银行以及个体购房者本身等方面。
首先，以开发商为例，若其未能获得预售许可证或者出售尚未达到使用条件的现房，那么当银行进行审核时发现此类情况后，是决然不会予以贷款批准的。在此种情况下，购房者有权要求开发商退还首付款项与定金，同时要求开发商支付相应的利息损失作为补偿。
其次，对于购房者自身因素，如所提交材料存在虚假成分或者个人信用记录不佳，都可能对房贷审批周期产生影响，甚至可能导致房贷申请彻底失败。若购房者决定取消购房合约，则需自行承担违约责任，向开发商支付相应的违约金，而定金一般情况下是不予退还的。