五证不全烂尾怎么办

解析：
当发现开发商提供的五项证明文件并不齐全时，所需采取的措施如下所示：
首先，当开发商未能提供完整的五个证件时，作为购房者不应购入其房产，以防止未来因证件不完备而导致的财务亏损风险；
其次，对于已经购买或者在未知真伪的情况下交付了定金并签订了合同的购房者，如果后来得知该开发商的五证不全，则有权申请取消房屋购置协议；
再次，若开发商拒绝配合相关工作，买房人可向本地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至可以考虑向法院提起诉讼，追究开发商的法律责任。所谓的“五证”，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。只有在拥有前述四个证件的前提下，开发商才能够获得预售许可证。因此，当开发商无法提供全部五证时，必然意味着其未取得预售许可证。在此情况下，双方签署的购房合同将被判定为无效，购房者有权要求退还已支付的房款、利息以及不超过已支付房款一倍的经济损失赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：‘（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

对于开发商未取得齐全证件的情况，我们建议您采取以下措施进行应对：
首先，若开发商仅持有部分有效证件，那么您作为潜在的购房者并不适宜选择该项目。目的在于避免因为后续手续不完整所可能导致的经济损害；
其次，如果您已经在未获悉详细信息的前提下付款并签署了相关合约，但之后了解到开发商尚未获得全面认证，您此时仍有机会选择撤销交易；
最后，如果开发商对上述情况不予理睬或拒绝配合，您有权向当地住房与城乡建设委员会提出投诉，甚至可以考虑通过法律途径向开发商提起诉讼。
所谓“五证”，即土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。只有在前述四个证件齐全的基础上，开发商才能够成功申领到预售许可证。因此，当开发商无法提供全部五证时，必然意味着其并未取得预售许可证。在此情况下，双方签署的购房合同将被视为无效，您作为买方有权要求退还已支付的房款、利息以及不超过已付房款一倍的损失赔偿。

对于开发商所提供的五项重要证件未完整齐全的情况，处理方式包括但不限于以下几点：
首先，如果开发商所涉及的五证中的任何一个证件都未能完全具备，那么作为潜在的购房者来说，我们应尽可能地避免选择该房产进行投资或购买。为此种行为作出指导，以避免未来可能因为相关证件不齐全而对购房者造成不必要的经济损失。
其次，如果在不知情的情况下已经支付了款项并签署了相关合同，在得知这一情况之后，购房者有权提出退房申请。
最后，如果开发商拒绝配合相关工作，购房者可以向当地住房与城乡建设委员会进行投诉，甚至可以考虑通过法律途径向法院提起诉讼来维护自身权益。需要注意的是，开发商所提供的五证分别为土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。
其中，只有在前述四种证件全部完备的前提下，才能够顺利办理出商品房预售许可证。因此，当开发商所提供的五证中存在缺失时，必然意味着其无法获得商品房预售许可证。在此种情况下，双方所签订的购房合同将被视为无效，购房者有权要求开发商退还已支付的房款、利息以及赔偿不超过已支付房款一倍的损失。