五证不全售卖属于欺诈吗

解析：
在法律层面上，若开发商欲开发商品房项目，则需依法取得五项必要证件。倘若无法全部获得，那么在此情况下出售房屋无疑属于非法行为。由于缺乏这些证件，楼盘的合法性与稳定性便无法得到有效保证，也无法完全保护广大购房者的正当权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条该商品房预售合同无效，但是在起诉前开发商已经取得商品房预售许可证明的，可以认定该商品房买卖合同有效。第九条在开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情况下，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。

根据相关法律法规规定，商品房的开发过程中，开发商必须严格依照法定程序取得五项许可证才能正式进行销售活动。若在未持全五证的情况下擅自出售房屋，无疑违反了相关法律规定，性质严重。此类五证不齐全的楼盘缺乏充分的市场信誉度和法律保障基础，无法有效保障广大购房者的合法权益。

该行为涉嫌违法。开发商在筹划建设商品房的过程中，必须依法取得并持有《土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》这五项证件，方可进行合法销售房屋活动。若在此前提下房地产开发商仍然出售未齐全五证的楼宇，无疑将被视为违法行为。由于缺乏上述证件的支持与保障，此类楼盘无法为广大购房者提供充分的权益保护。