延期交房催告书发给谁才有效

解析：
在房地产交易的过程中，买卖双方分别为购买房屋的消费者及签订契约的房地产开发商。
根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条例规定，当各方当事人因为不可抗力因素无法按照合同约定履行义务时，应具体问题具体分析，决定是否、如何以及以何种程度来免除他们各自应当承担的责任。
然而需要特别强调的是，对于此类特殊情况，法律已有明确规定的，应严格遵守并执行。倘若由于不可抗力因素导致合同无法正常履行，当事人应及时向对方发出通知，以期最大限度地降低可能给对方带来的经济损失，并且必须在合理期限内提供相关证明文件予以佐证。若当事人在迟延履行后才遭遇不可抗力事件，那么其违约责任将不会因此得到豁免或减轻。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

在购买房产的过程中，买卖双方分别由购房者和与其签署协议的房地产开发商担任。
根据我国颁布的《中华人民共和国民法典》中有关条款的明文规定，倘若当事人由于不可抗力等非人为因素而无法履行合同义务时，应当根据实际情况来判断是否、如何以及以何种程度上免除他们各自的责任。
然而需要特别强调的是，对于此类特殊情况，法律已经做出了明确的规定，因此我们应该严格遵守并执行这些规定。假如因为不可抗力因素导致合同无法继续履行，当事人应当立即向对方发出通知，以期最大限度地降低可能给对方带来的经济损失，并且必须在合理的时间范围内提供相关的证明文件。如果当事人在延迟履行合同后才遇到不可抗力事件，那么他/她的违约责任将不会因此而得到豁免。

在购置房产这个重要环节中，房产交易的两方主体一般包括购房者和签署合同的房地产开发企业。参照我国现行的《中华人民共和国民法典》中的条款内容可知，当涉事各方由于不可预知且无法抗拒的因素而陷入无法履行合同义务的窘境时，他们应该要根据实际情况来权衡决定能否、该以怎样的形式以及多大程度上削减他们自己应对此承担的相应责任。
然而需要特别指出的是，对于此类特殊情况，法律法规已经做出了明确的规定，因此，我们应当严格遵守并执行这些规定。假如因为不可抗力的原因使得合同无法继续履行下去，那么涉事各方都应该尽快通知对方，这样才能最大限度地降低可能给对方带来的经济损失，而且他们还必须在合理的时间范围内提供相关的证明文件。如果当事人在未能按时履行合同义务后才遇到不可抗力事件，那么他们的违约责任并不会因此而得到豁免。