购房按什么面积计算

解析：
在计算商品房总面积的过程中，我们需要采用以下方式进行操作：即将套内房屋的实际使用面积、套内墙体所占据的空间面积以及套内阳台区域的面积，再加上分摊所得的共有建筑面积，进行全面的累加运算，方可得出最后的结果。
值得注意的是，在丈量套内实际使用面积的过程中，诸如烟囱、通风管、管道井等结构形式的部分并不纳入使用面积的统计范畴。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

商品房面积的具体测算方法为，首先将套内房屋的有效面积、墙体所占空间的面积以及套内阳台的实际占地面积进行综合统计，然后再加上应当分摊给所有业主的公共建筑面积。在测算套内使用面积时，需注意的是，烟囱、通风管道及各类管道井等非居住性设施，并不纳入使用面积的核算范畴之内。

我们通常采用以下方法来精确地计算商品房的总面积，即汇总该商品房中实际可供用户利用的居住空间面积（如套内房间面积），墙壁及附墙板体积（即套内墙体面积）以及套内可用阳台面积，并在此基础上加入应进行分摊的共享建筑面积部分。
值得注意的是，在计算套内实际使用面积（例如客厅、卧室等空间）时，我们需要排除不被计入其中的部分，例如烟囱、通风道和管道井等设施所占据的空间。