烟台房子面积差怎么解决

解析：
关于处理房产面积差异问题的策略主要包括以下几点：当差异超过3%时，买方可根据实际情况选择撤销合同，卖方需向买方全额退还先前支付的购房款项及其相应的利息；若差异未超过3%，则应依据面积误差的具体比率以及双方事先商定的价格，决定由买方采取补偿措施以填平差价，抑或是由卖方独自承担该部分费用，亦或由卖方将差价予以全额退还并额外加倍赔偿给买方。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

若房屋面积误差超过了3%，那么买方有权选择解除房屋买卖合同，而卖方应将已支付的购房款项连同相应的利息退还给买方；反之，如果误差在3%以内，就需要根据面积误差的具体比例以及双方事先约定的价格来确定是由买方进行补充支付，还是由卖方独自承担这部分费用，亦或是由卖方将多收的款项予以退还并给予双倍赔偿。

关于如何解决房屋面积误差问题，根据相关法律法规规定，当误差超过总面积的3%时，买方有权单方面解除买卖合同，卖方需全额退还买方已经支付的购房款项并支付相应利息。在面积误差不足3%的情况下，则需要进一步根据面积误差的具体比例以及双方协商确定的既定售价来确定争议解决方案。一种可能的处理方式是，由买方依据面积误差比例对剩余未付款项进行补充支付；另一种可能的处理方式是，由卖方独自承担该部分面积误差所产生的费用；
最后一种可能的处理方式是，卖方将多收的房款全部退还给买方，同时还需向买方额外支付相当于多收房款两倍的赔偿金。