惠州市购房定金要怎么回

解析：
若您有意解除购买房产时所支付的定金，不妨与出售方进行充分协商。关于买房定金的退还事宜，有以下五种情形可供参考：
首先，若开发商在签订认购意向书规定的期限之内，将已被购房者认购的房屋转售给其他第三方，导致双方最终未能顺利完成正式签约手续，此情况开发商须向购房者支付两倍定金金额作为赔偿；
其次，若开发商未能取得与商品房销售相关的所有合法证件或由于其自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此导致合同效力丧失，那么开发商需无条件地返还购房者之前缴纳的定金，同时还需要承担购房者因为该事件可能产生的经济损失；
再者，若双方在就正式合同以及相关的补充协议内容上难以达成共识，而这些分歧却与认购意向书中的内容毫无关联，从而导致签约失败，在此情况下，双方均不构成违约行为，开发商应全额返还购房者所缴纳的定金；
此外，若认购意向书中对于价格、面积及户型等关键条款未作明确约定或约定模糊不清，且双方在对上述内容的理解上无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，此时开发商也应无条件地返还购房者所缴纳的定金；
最后，若商品房买卖合同未能成功缔结并非由于任何一方当事人的过失所导致，而是由于不可预见的外部因素所引发，那么出售方应当将定金如数退还给买方。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

若您欲撤销先前购买房屋所支付的定金事宜，首先需要与出售方进行充分沟通与协商。
根据相关法律法规，在下列五类特定情况下，买方有权要求退还所支付的定金：
1.倘若开发商在事先约定的认购意向书有效期内，将已被买方认购的房产转售予其他第三方，从而导致双方无法按照预定计划签署正式的房屋买卖合同，此时，开发商须以双倍金额向买方退还所缴定金；
2.当开发商尚未取得有关商品房销售所需的所有合法证明文件，或因开发商自身原因导致双方无法签订正式的合同文本，甚至引发合同无效的状况时，开发商需无条件地退还买方所缴纳的定金，同时赔偿买方因此产生的经济损失；
3.在双方仅因为对正式合同以及相关补充协议中的某些具体条款无法达成共识，但这些分歧并不涉及到认购意向书的核心内容，进而导致最终无法顺利完成签约的情况下，双方均不构成违约行为，开发商有义务全额退还买方所缴纳的定金；
4.若认购意向书中对于房价、建筑面积及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，且双方在此问题上无法达成一致意见，最终导致正式合同无法顺利签署，那么开发商也应无条件地退还买方所缴纳的定金；
5.在因非由双方当事人共同过错所导致的特殊情况下，商品房买卖合同未能得以订立，此时，卖方有责任将定金如数退还给买方。

若欲退出购买房屋所支付的订金，可与出售方进行磋商。关于购买房屋的订金问题，在下列五种法定情形下是可以被退还的：
首先，如果房地产开发公司在与购房者签订的认购意向书中规定的限定期限内，将已经被购房者确认购买的房屋转售给其他第三方而导致未能如期完成正式签约手续，那么，该公司应当以双倍金额退还购房者所缴纳的订金；
其次，如果房地产开发公司并没有取得有关商品房销售的法律认可证书或由于其自身原因导致双方未能成功签署正式的房屋购置合同，甚至由此引发了该合同的失效，那么，出售方有义务全额退还购房者的订金并且承担因其过失所造成的购房者的经济损失；
再次，若双方仅因为正式合同以及相关附件协议中的具体条款无法达成共识，且这些争议事项与认购意向书的内容无关，从而导致最终无法顺利签约，那么，双方均无违约行为，出售方应当全额退还购房者所缴纳的订金；
此外，若认购意向书对于房价、建筑面积及户型等关键性条款并未做出明确约定或者约定模糊不清，而双方在此方面又无法达成一致意见，导致正式的买卖合同无法签署，此时，出售方也需要全额退还购房者的订金；
最后，因非由当事人双方共同过错所导致的商品房买卖合同未能订立的情况下，出售方应当将购房者所缴纳的订金予以退还。