已签预售合同变成已备案如何操作

解析：
商品房预售协议的网上签约及备案事宜，须在开发商与购房者签订相关协议之日起的30个工作日内，前往房地产行政主管部门进行申请办理。对于商品房预售行为而言，其中应包括但不限于如下必要条件：
（1）开发商需已缴纳全额土地使用权出让金，获得土地使用权证；
（2）具备建设工程规划许可证以及施工许可证等合法审批手续；
（3）按照所提供预售的商品房数量计算，开发商投入开发建设的资金需达到整个工程建设总投资的25%以上，且已明确施工进度安排及竣工交付日期。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

商品房预售合同的网签及备案手续，应于双方签署合约之日起计30日内向房地产主管部门申请办理。预售商品房必须满足以下三项基本条件：
首先，须已按规定支付完毕所有的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
其次，须持有由相关权威机构颁发的建设工程规划许可证以及施工许可证；
最后，按照所提供的预售商品房数量进行核算，其投入开发建设的资金比例应当达到整个工程建设总投资的25%以上，且已明确了施工进度安排与竣工交付日期。

在我国，商品房预售合同的网络签署及备案件由开发商从双方签订合同时起计，30天内提交至房地产管理部门进行审核确认。对于商品房的预售行为，有严格的法律规定和程序要求。
具体来说，预售必须满足以下几个基本条件：
第一，开发商必须已经全额支付了土地使用权出让金，并且获得了相应的土地使用权证书；
第二，开发商需要持有建设工程规划许可证以及施工许可证等相关证件；
第三，根据所提供的预售商品房计算，开发商投入开发建设的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上，并且已经明确了施工进度和竣工交付日期。