物业用房房产纠纷怎么处理

解析：
关于房产纠纷的解决方式主要包括了四种途径：即协商、和解、仲裁以及诉讼。当事人双方首先应尝试在初始阶段以私人协商的形式来解决争议，如果无法自行达成协议，则可以根据房产纠纷的具体情况，提交给相应的指定机构做出公平公正的仲裁决定；如仲裁未能成功解决问题，当事人有权向拥有司法权的当地人民法院提出诉讼请求，通过法律途径维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在涉及房地产纠纷的问题上，可以运用各种不同的方式来妥善处理。这些方法包括，通过当事人之间的沟通与谈判达成协议；寻求各方之间的和解以化解矛盾；提交给具有相关资质和能力的仲裁机构进行裁决调解；在必要时诉诸法律途径，向当地人民法院提出诉讼请求等多种途径。
其中，首先应积极尝试通过双方之间的私人协商来解决问题，若私人协商无法达成共识，则可以根据房地产纠纷的具体情况，选择将争议提交给相应的仲裁机构进行仲裁。如果仲裁未能解决问题，那么最后的手段便是向当地人民法院提起诉讼。

关于房地产纠纷问题，您可选择以下途径来寻求有效解决：
首先，您可以先尝试与对方自行协商；若未能达成共识，可考虑通过和解方式解决争议；
其次，如果上述两种方法都不能奏效，您还可以申请仲裁机构对相关事宜进行公正裁决；
最后，若仍无法解决纷争，您有权向人民法院提起诉讼。在此过程中，当事人有权利优先选择以私人洽谈的形式进行解决，若协商无效则根据房产纠纷具体情况提交相应机构进行仲裁，如仲裁未能解决，您还可以进一步向人民法院提出诉讼请求。