预售合同不按预测面积销售如何追究违约责任

解析：
依据合同条款约定，因面积误差引发的违约行为，应按相关规定予以解决。在合同对此项约定并无明确阐述的情况下，若面积误差在3％以内，则实际结算房价款；倘若误差超过此限额，买方有权行使终止合同权利，卖方需向买方返还其已支付的购房款项及其相应利息；若买方选择继续履行合同，则可根据面积误差比例以及合同约定的价格，决定由买方进行补充、卖方独自承担、卖方进行返还或双倍返还等不同方式。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

因房屋面积产生误差而引发的违约责任，应当依据相关法律法规以及合同中的详细条款予以解决。在合同中如若对于面积差异的规定不够详尽明了，则需根据实际情况来核实房价款。当面积误差在3%以内时，以实际测量为准；若误差超过3%，买方有权选择终止合同，卖方应将已支付的购房款项连同相应利息全额退还给买方；如果买方坚持继续履行合同，则可根据面积误差的具体比例与合同约定的价格，决定由哪方进行补充或赔偿，或是由卖方独自承担，亦或是由卖方进行退款或双倍退款等方式来解决问题。

因面积误差而引发的合同违约问题，依照合约中的规定进行处理。当合约中对此项约定不明确，且面积误差未超过总价值的3%时，则以实际测量的房屋面积来核算房价款项；若面积误差大于或等于3%时，对于买房者来说，可选择终止合同并要求卖房方退还其已经支付的购房款项以及相应的利息；但如果买房者选择继续执行原合同，那么这部分超出总价值3%的面积误差将根据比例和合约中约定的价格，由买房者自行补足，或者由卖房方独自承担，亦或是由卖房方退还给买房者，甚至是双倍退还。