商品房销售纠纷管辖依据是什么

解析：
关于房屋买卖合同纠纷的管辖问题，需要依据房屋性质的差异，遵循不同的法律法规来决定其适用于何种管辖规定。具体而言，若涉及到的为政策性住房，如经济适用型住宅或限价商品住房等，那么相应的管辖就理应设在上述房屋所在的区域；
然而，若是普通商品房的买卖交易，则应依照合同纠纷的管辖原则进行处理，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，此类案件应由被告的居住地或合同履行地的人民法院负责审理。对于合同履行地这一概念，法律亦制定了较为详细的操作规程。例如，若合同已明确约定了合同履行地，则应以约定为准；倘若未作约定，且争议焦点在于交付房屋的问题，那么房屋所在地即视为合同履行地。
至于被告所在地，在实际操作过程中相对容易确定。在司法实践中，房屋买卖合同纠纷案件通常由房屋所在地的法院进行审理，这一现象颇为常见。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条合同纠纷管辖因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

关于房屋买卖合同纠纷的管辖问题，其具体规定取决于房屋的种类和性质。
依据法律规定，针对具有特殊属性的房屋（如政策性住房），例如经济适用房或限价商品房等，应遵循相关的管辖原则，将管辖权定位于房屋所在地；
然而，对于普通住宅销售合同来说，应当依据合同纠纷的相关立法原则，选择由被告所在地或合同履行地的人民法院进行管辖。
值得注意的是，关于合同履行地的认定，法律亦有明确的操作规范。若合同已对合同履行地作出明确约定，则应依约执行；若未作约定，且争议焦点为交付房屋的地点，那么房屋所在地即视为合同履行地。
至于被告所在地的确认，在实际操作过程中相对较为容易。在司法实践中，绝大多数房屋买卖合同纠纷案件均由房屋所在地的法院负责审理。

关于房屋买卖合同纠纷的管辖权问题，需要根据房屋类型的差异来判断适用何种管辖规则。对于政策性用房，如经济适用住房或是限价商品住房等，根据相关法律法规，应当将其划归为房屋所在地的管辖范围之内；
然而，若买卖的房屋为普通商品房，则需依照合同纠纷的一般管辖原则进行处理，具体而言，即按照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，由被告所在地或合同履行地的人民法院负责管辖事宜。
在此基础上，关于合同履行地的判定，法律亦制定了更为细致的操作准则。例如，如果合同已明确约定了合同履行地点，那么便以约定为准；倘若未作约定，且争议焦点在于交付房屋的问题，那么房屋所在地便可视为合同履行地。
至于被告所在地的认定，在实际操作过程中相对较为容易。在司法实践中，绝大多数房屋买卖合同纠纷案件均由房屋所在地的法院进行审理。