上海商铺返租金是多少

解析：
依据我国现行有效的法律法规，人民防空设施内的停车泊位所有权归属于国家，而各房地产开发商则依法获得了对此类停车位的使用权以及提供有关服务所产生的经济利益的权利。
然而，在此我们郑重声明，以上所述的权益仅限于房地产开发商在其内部运营管理中使用和调配，而不能对这类停车位进行商业化的买卖或者出租。
值得特别强调的是，虽然有些租赁协议在形式上看似是停车位使用权的转移，但实际上，这些协议仍然属于租赁性质。
根据相关规定，任何租赁合同的期限都不得超过20年，因此，如果存在超过20年的强制性续签条款，那么超出的部分将被视为无效，并且对于超出20年部分所对应的停车位使用权收取的费用，也会被判定为不当得利。为此，房地产开发商应严格遵守法律规定，将多收的部分及时返还给业主。
此外，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条的规定，所有已经作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，都不应纳入到公用建筑面积的范围之内。同样地，作为人防工程的地下室也不在公用建筑面积的计算之列。
法律依据：
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

依据我国现行法律规章制度的明确要求，放置在人民防空设施中的机动车停车位的所有权原则上归属于国家，然而相关开发商却享有此类停车位的使用权并具备获取经济利益的职能。
值得我们特别关注的是，虽然这类权益被允许在企业内部范围内充分利用以及调配经营，但是商业化交易或者出租则惨遭禁止。在解释相关条款时，必须强调的是，虽然某些租赁协议在表面上看起来象是停车位使用权的转让，但实际上，这些协议仍然属于租赁的范畴。
根据相关规定，任何租赁合同的期限都不能超过20年，因此，如果存在超过20年的强制性续约条款，那么超出的部分将被视为无效，并且超出20年部分所对应的停车位使用权收费也会被判定为不当得利。在此情况下，开发商应严格遵守法律规定，将多收取的部分依法向业主返还。
此外，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的第九条明确规定，凡是已经作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，都不应被纳入到公用建筑面积的计算中。同样地，作为人防工程的地下室也不会被计入公用建筑面积。

根据我国现行的法律法规，位于人民防空设施之内的停车位之所有权应归属国家所有，然而在这一范围内开发企业则拥有对这类停车位的使用权以及由此带来的经济效益。在此需明确申明，上述权益仅限于企业自身内部的运用及调配运营，不可针对此类停车位实施商品化交易或者租赁行为。
值得一提的是，尽管某些租赁协议看似通过转让停车位使用权的方式表现出来，实际上，这些协议仍然属于租赁性质。
依据相关规定，任何租赁合同的期限都不能超过二十年，因此，若存在超过二十年的强制性续约条款，那么超出部分将被视为无效，并且对于超出二十年部分所对应的停车位使用权收费也会被判定为不当得利。开发企业必须严格遵守法律规定，将多收取的部分依法向业主返还。
此外，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条明确规定，凡是已经作为独立使用空间进行销售或出租的地下室、车棚等，皆不应纳入公用建筑面积的计算范畴。同样地，作为人防工程的地下室也不在公用建筑面积的计算范围之内。