预购商品房抵押的预售合同合法吗

解析：
首先，需要明确指出的是，预售房可以作为抵押物进行抵押。
根据我国相关法规，即《城市房地产抵押管理办法》的第二十条明文规定来看，使用预购商品房进行贷款抵押时，相关的房地产开发项目必须符合严格的房地产交易条件，并且已经成功获取了商品房预售许可证。在这种情况下，如果选择以预购商品房进行贷款抵押，则必须向有关部门提交已生效的预购房屋合同。而对于那些选择以预购商品房或在建工程进行抵押的情况，登记机关有责任在抵押合同上进行详细记录。当抵押的房地产在抵押期间顺利竣工之后，当事人必须在抵押人领取到房地产权属证书之后，重新办理房地产抵押登记手续。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

请允许我详细解释一下，预购的房产是可以进行抵押的。
根据《城市房地产抵押管理办法》第二十条的明确规定，对于预购商品住房贷款进行抵押时，相关的商品房开发项目必须满足房地产交易条件并且已经获得商品房预售许可证。如果需要通过预购商品住房贷款来进行抵押，那么就需要提供已生效的预购房屋买卖合同作为依据。而对于预购商品住房或在建工程进行抵押的情况，登记机关会在抵押合同上进行相应的记录。当抵押的房地产在抵押期限内完成建设之后，当事人应该在抵押人领取到房地产权属证书之后，重新办理房地产抵押登记手续。

值得注意的是，已进行预售的房产是允许进行抵押的。
依据我国《城市房地产抵押管理办法》第二十条之规定，如若采用预购商品房贷款抵押形式，则需确保该商品房开发项目已经满足房地产转让的基本条件且已经获得商品房预售许可证；若采用预购商品房或在建工程抵押方式，相关登记机构应在抵押合同上详实记录。
此外，如果所抵押的房地产在抵押期限内成功竣工，当事人需在抵押人成功领取房地产权属证书之后，按照规定重新办理房地产抵押登记手续。