靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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解析:
在房屋延迟交付的情况下,业主有权获得相应的赔偿。一旦发生此种状况,如果业主与开发企业之间所签署的购房协议已经就违约责任进行了明文规定,那么业主便有权利依照合同约定的具体金额向开发企业提出赔偿要求,以弥补由于逾期交房而带来的经济损失。然而,若是合同中并未提及或者对于该部分内容表述模糊不清,那么业主可以根据已支付的购房款项总额乘以同期银行贷款利率以及逾期交房的实际时间来核算应得的违约金。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
在房地产领域,房屋延期交付给业主,业主是有权利索取相应赔偿的。当遇到房屋迟延交付这一问题时,倘若业主与房地产开发企业所签订的房屋买卖合同中有明确约定有关于延期交付的违约责任条款,那么业主便有权依法要求开发商支付逾期交付给其带来的经济损失,且依据应为双方在合同中所约定的具体金额。然而,如果在合同中并未对延期交付的违约责任进行明确规定或者仅有含糊不清的表述,那么业主则需要根据实际交付的房款总额,参照同期银行贷款利率以及逾期交付的具体天数来计算出应得的违约金。
2024-10-08 15:33:33 回复
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