房屋严重质量问题包含哪些

依照国家法律法规政策的标准界定，房产产生的质量问题可被具体划为以下三大类：（1）房屋主体结构整体性能不达标。这里所说的“主体结构”，具体指房子中主要部件之间的连接以及承载的平面或立体构造形式，需要具有符合技术性能要求的抗压性、韧性及稳定性，这样才能确保建筑物能承受自身的各类负荷压力。例如，地基、承重墙体等部分出现严重的结构性开裂、明显的倾斜、甚至发生坍塌等损害现象时，便可认定为房屋主体结构存在严重的缺陷问题。（2）对屋主正常居住使用产生重大影响的质量问题。这类情况主要指因房屋本身的质量问题，而导致业主在日常生活中无法充分享受到其应有的运用功能以及价值。比如，房屋无法做到正常供水、供电，或者隔音效果严重不足等等。（3）除上述两大分类之外的一般性质量问题。举例来说，诸如房屋漏水、地面破裂、墙皮脱落等。

依据我国现行法律法规，可以将房屋的质量问题进行详细划分，具体分为以下三类：第一，房屋主体结构存在严重缺陷。所谓主体结构，指得是组成建筑物各个主要部分之间相互连接以及其所形成的平面或者立体结构形式，必须具备符合相关技术规范所规定的强度、韧性及稳定性，从而确保它能够承受本身所承载的各种荷载。例如地基、承重墙体等部位，当出现结构性的破裂、倾斜乃至崩塌等状况时，应被视为整体结构出现明显问题。第二，房屋质量问题对正常居住使用产生重大困扰。这种情况是指，由于房屋的质量瑕疵，导致购买者无法享受到房屋原有的正常使用功能和预期用途，给他们带来巨大困扰。比如不能正常供应水电、隔音效果不佳等等。第三，其他轻微的质量问题。诸如房屋漏水、地面空鼓、墙壁表面剥离脱落等现象，都可归结为其他一般的质量问题范畴。