烂尾断供停贷怎么处理的

解析：
在购买房产时如遇到商品房遭遇烂尾情况，房主不能擅自中止还款，否则可能导致构成债务违约行为，进而需承担相应的违约法律责任。对于此类停贷问题，广大购房者可采取以下理性措施：(1)与银行进行积极沟通：购房者应与合作银行进行充分的协商，探讨能否暂停或推迟偿还贷款的时间，若协商达成共识，双方则按照协议内容签订相应的停贷协议；（2）寻求司法途径解决：若因开发商资金不足等原因造成商品房无法交付，购房者有权咨询相关律所并对所购不动产合同进行合法解除，待此合同得以解除以后，再进一步申请解除与银行间签署的房屋抵押协议，如此便不再受制于房屋抵押合同规定的贷款义务了。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

若购置的房产项目因开发商资金断裂而导致烂尾状况，私人层面上的停贷行为是不可取的，这将直接构成对相关债务的违规违约案件，需负有相应的法律责任。对于购买住房过程中遇到的类似问题，购房者应以负责任且合法的态度来寻求解决方案。首先，可以积极主动地与所借贷的银行进行商议，尝试达成暂时停止偿还贷款的共识，如双方对此观点一致，则需要签订详尽准确的停贷协议文件；其次，购房者也拥有向当地法院提起诉讼的权利，一旦成功申请解除房屋购买合同，便可要求同时解除与该银行签订的房屋抵押合同，在这种情况下，就无需继续偿还剩余的贷款款项了。

如若购买的商品房呈现烂尾现象，购房者不可擅自中断贷款支付。倘若擅自停贷，将引发债务违约行为，并承担相应的违约责任。作为购房者，应该采取以下措施来妥善解决停贷问题：（1）与银行进行沟通商谈购房者可同银行进行协商，尝试暂停偿还贷款。若协商达成共识，需签署停贷协议以保障双方权益；（2）向法律机构提起诉讼购房者有权向当地法院提起诉讼，请求解除与房地产开发商所签订的购房合同。在解除购房合同时，可进一步寻求解约与银行签订的住房抵押合同。如此一来，房屋抵押合同得到终止，便无需继续偿还贷款。