返租商铺能抵押吗

解析：
可以如此操作。商铺抵押贷款乃是借款方以此种方式获取所需资金，即选择将自己名下或第三者所有之商业用房作为抵押物，进而向贷款机构提出贷款请求以解决资金匮乏问题。进行商铺抵押贷款需满足下列基本要素：首先，需要具备商铺所有权；其次，店铺经营不可为租赁性质；且其最高贷款金额通常不超过评估价值的50%。而这一贷款额度将由银行依据商铺的面额、市场价格、地理位置等多重因素展开综合性审视后予以确定；最后，贷款期限与房屋年龄之和不得超过30年。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

在法律层面上，商铺的抵押贷款自不待言能够得到许可。而所谓的“个人商铺抵押贷款”即为借款人以其自身或第三方所持有的商业用途房产作为抵押品，向提供贷款服务的机构提出贷款请求以便获得足够的资金支持自身业务运作的融资方式。然而，在申请此类贷款前，应当确保自己已经合法拥有上述财产的所有权；所要从事的商业活动所需的经营场所也必须是自己购买或者租赁而来，而非借用他人的财产。此外，相关法规对该类贷款的最高限额进行了明确规定，一般不得超过抵押物估价的50%，具体的贷款金额将基于商铺的市场价值、实际面值以及所处地段等多个因素综合考虑后作出决定。需要注意的是，此项贷款的年限应与所抵押的物业年龄之和不得超过30年。

您完全有资格进行商铺抵押贷款业务。该项服务主要面向与借款人自身及第三方所有的商业用房作为抵押物，向负责发放贷款的机构申请贷款以缓解资金短缺危机而设定。在办理商铺抵押贷款前，申请人需确保拥有该商铺的所有权，而且其经营场所不能为租赁性质；同时，根据国家相关规定，商铺抵押贷款的最高额度一般不应超出评估价值的50%，具体贷款金额将由银行根据商铺的面值、市场价值、所在地理位置以及其他相关因素综合考虑后作出最终决定。特别需要提醒的是，所申请的贷款期限应显著小于房屋年龄（两者之和不得超过30年）。