什么属于房屋的质量问题

解析：
按照本国相关法律法规之规定，可从三个层面评估和界定住房品质问题：第一类为房屋实体构造的主要组成部分质量未达合格标准。这些犹如地基、承载墙体等关键构件彼此之间相互关联、协同作用，形成了一个平面或立体空间结构体，这类结构必须符合行业内规定的规范与标准，具有足够的强度、韧度及稳定性，从而保证其能够承载住来自建筑物本身的各种负荷。当这类结构出现了结构性开裂、倾斜、倒塌等问题时，应当视为房屋的主体结构存在问题。第二类则属于对居民日常生活产生明显负面影响的住宅质量问题。具体来说，就是因为住房所有者所购买的住房质量问题，已经使得其无法享有该住房的正常使用功能以及原本设想的用途。例如供水供电异常，隔音效果不佳等等现象。最后一类是那些相对轻微的质量问题，比如住宅出现渗漏、地面凸凹不平、墙壁涂料剥落等状况。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

根据我国的相关法律法规，对于房屋质量问题的划分得以明晰地分为以下三大类：首先，我们提到的第一类房屋，即房屋的主体结构存在质量瑕疵。实体结构是指由房屋主要构件通过相互连接和作用所形成的平面或者立体结构体，其既要符合严格的技术标准要求，同时还要拥有足够的强度、韧性以及稳定性能，这样才能有效地支撑和受力于建筑物自身荷载的压力。在这类房屋中，如果出现了结构性裂缝、倾斜、甚至倒塌等现象，那么就应该被认定为主体结构存在着严重的质量缺陷。其次，我们看到的第二类房屋，即是那些有严重影响到日常居住乃至使用的质量问题存在的房屋。这类问题表现为因为房屋质量不佳而直接导致购买者无法正常享受到房屋的使用功能与使用目的。例如，水电气供应不足、隔音效果未能达到预期等情况，都应归为此类房屋质量问题。最后，剩下的就是我们通常所遇到的常见质量问题房屋类型。例如屋面漏水、楼板空鼓、墙体脱皮等现象。

根据我国相关法规政策的明确规定，可以将房屋质量问题划分为以下三个层次进行分析：（一）核心结构部件缺陷。房屋主体结构是指房屋中的关键构建物相互衔接并发挥作用的形成的平面或者立体形状，必须满足特定技术标准所设定的强度、韧度以及稳定性需求，以便能够承受建筑物自身所承担的各种荷载力。具体而言例如地基、承载墙面等，如果这些部分在结构上出现诸如裂缝、倾斜、倒塌等情况，就应该被视为涉及到主体结构方面的问题。（二）对正常居住使用产生重大影响的质量问题。这种类型的问题主要表现为因为住房质量低劣而导致购买者无法正常享受房屋的各项使用功能和用途。比如供应得不到保证的水电服务，隔音性能未能达到有关规范等。（三）除上述两种情况以外的其他普遍质量问题。比如说房屋漏水、地面胀起、墙体表皮剥落等现象。