解析:
依据中华人民共和国相关法律法规的明确规定,在商品房交易过程中,如果由于售房者无法履行其合同义务,导致购买方无法达到所约定的购买目的,那么购买方有权要求解除双方签订的买卖合同、退还已经支付的全部购房款项及其应产生的利息,同时还可视情况提出经济赔偿要求,但赔偿的金额不得超出其已经支付的购房款项的一倍。综上所述,关于退一赔三的诉求是很难得到法院支持的。
法律依据:
《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律问题的解释》第八条具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
值得注意的是,根据我国现行相关法律法规,商品房买卖合同在无法实现其主要(或核心)目的的情况下,购买方有权要求解除该合同、返还先前所支付的购房款项及其相应的利息、赔偿相应的经济损失,并且在此基础上,还可进一步请求卖方承担的赔偿责任不应超过其先前已经支付的购房款项的一倍。因此,消费者在提出“退房”诉求时,主张“退一赔三”这一赔偿标准通常难以得到法庭的认可和支持。
2024-10-03 17:08:00 回复专业解答面临房贷还款压力时,可通过相应程序进行房屋退定处理。但须提前向借款方申请并提供充足证明文件。由于购房者行为导致购房合同难以实施,通常无法获得全部购房款,并需支付违约金。
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