济宁房地产无预售证怎么办理

解析：
若房地产开发商未能获得商品房预售许可证，便应立即采取相应步骤获取这一必要证件。在未经审批之情况下，开发商不得进行商品房预售活动。
根据我国《城市商品房预售管理办法》中的相关条例，商品房预售需要满足诸多条件，具体如下：
首先，开发商必须已全额支付土地使用权出让金，有效地取得土地使用权证书；
其次，开发商需持有建设工程规划许可证以及施工许可证；
最后，开发商还需确保按照所提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上，且已明确施工进度及竣工交付日期。
此外，该法规第六条明确指出，商品房预售实行许可制度。开发商欲进行商品房预售，须向房地产管理部门提出申请，并成功取得《商品房预售许可证》后方可进行。
如若开发商未能取得《商品房预售许可证》，则不得进行任何形式的商品房预售活动。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

根据相关法律法规，若开发商未能取得预售许可证，他们应在最短时间内完成申请手续以获取该证件。没有预售许可证的情况下，任何商品房都不应进行销售。《城市商品房预售管理办法》第五条明文指出，预售商品房需满足以下几个法定条件：
首先是已经支付全额的土地使用权出让金，并取得了相应的土地使用权证书；
其次是必须持有合法有效的建设工程规划许可证以及施工许可证；
最后是按照商品房预售的比例来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上，并且已经明确了施工进度和竣工交付的具体日期。
第六条则进一步强调，商品房预售实行严格的许可制度。所有开发企业在进行商品房预售时，必须向当地的房地产管理部门提出申请，并获得《商品房预售许可证》后方可进行销售活动。如果开发商未能取得《商品房预售许可证》，那么他们就无法进行商品房预售。

针对无预售许可证的发展商，应立刻着手申办预售许可证。在未获许可证的情况下，严禁销售预售商品住宅。
根据《城市商品房预售管理实施方案》第五条之规定，商品房预售后，必须满足以下几个基本条件：
首先，需支付全部土地使用权出让金，获得土地使用权证书；
其次，需持有建设工程规划许可证以及施工许可证；
最后，按照预售商品房的数量来计算，投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上，并且已经明确了施工进度及竣工交付日期。
第六条则明确指出，商品房预售实行严格的许可制度。任何开发企业若要进行商品房预售，都必须向房地产管理部门提出申请，并获取《商品房预售许可证》。如未能获得该许可证，则不得进行商品房预售活动。