买卖合同中的违约金不明,往往表现为:合同里无违约金字眼出现,或者提到却没说清怎么算或多少钱;
再者就是,违约金那一段模糊到看不出究竟该赔多少。若发生这类情况,双方就可能会因为如何定这个违约金和你该出多少钱的问题而产生纠纷。针对这个问题,我们会根据合同的其他部分、常规交易习惯和公平原则来给个答案。实在不行,受损方可依据损失程度要求对方赔偿。
我们常见到的买卖合同中的违约金有点儿复杂,有时候,会出现各种情况让我们搞不懂怎么算出到底要赔多少钱。比如说,有些合同里压根儿就没说到什么违约金的事情;或者是虽然提到了违约金,但是只说了个大概,却没有告诉你具体应该怎么算这笔账;还有就是,那些吹得天花乱坠的违约金,实际上写出来的时候模棱两可的,让人看了半天也弄不清犯错误的时候该负责多少。不过,遇到这类问题,咱们也不用太担心,一般来讲,只要细心地翻阅一下合同中其他有关条款、参照一些交易习惯,还有考虑到基本的公平原则,就能找到解决方案。当然,如果以上方法都试过还不行的话,受损的那一方还是有权利的,他们可以根据自己实际遭受的损失来要求赔偿。
咱们平时签合同时常常遇到这样的情况,就是关于违约金的部分不够清晰明了。有没有见过这样的情况?你在合同里根本找不到任何跟违约金有关的话题;再或者说,虽然提到了违约金这回事儿,但是怎么算却没说清楚,金额也没定下来;还有一种情况就是,违约金的规定模棱两可,让人看不懂到底出了问题要负多少责任。这时候,双方就容易因为违约金的数目和算法闹矛盾。那遇到这种情况怎么办?我们可以从合同的其他条款、平时的交易习惯,甚至是公平原则出发去琢磨应该怎么处理这个问题。万一还是搞不定的话,受损的那一方当然有权依据自己实际遭受的损失提起诉讼要求赔偿。
解析:
涉及到买卖合同时,违约金约定不明晰的状况往往包含如下几个方面:
首先,合同文本中并未明确提及违约金的相关事宜;
其次,虽然在合同中有提及违约金,但是却未能明确其具体的计算方法或者金额;
最后,所约定的违约金条款含糊不清,使得我们难以准确地判断当出现违约行为时应当承担何种程度的责任。在这样的情况下,双方当事人很有可能就违约金的数额及其计算方式产生分歧。针对违约金约定不明晰的问题,我们通常会依据合同中的其他条款、交易习惯以及公平正义等基本原则进行合理的推断与认定。若经过上述努力仍然无法得出确切结论,那么受损的一方有权根据自身实际遭受的经济损失向对方提出赔偿要求。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百一十条
合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。
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专业解答买卖合同违约责任约定不明确的时候也可以主张违约金,如果当事人拒绝违约金的行为,可以向人民法院提出诉讼申请,由人民法院对案件进行调查后判决当事人的违约责任并承担。
律师解析 房屋买卖合同约定不明的,可以协议补充,不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。如果还不能确定,按下列方式处理: (一)质量要求不明确的,按照强制性国家标准履行;没有强制性国家标准的,按照推荐性国家标准履行;没有推荐性国家标准的,按照行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 (二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,依照规定履行。 (三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。 (四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时请求履行,但是应当给对方必要的准备时间。 (五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。 (六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担;因债权人原因增加的履行费用,由债权人负担。 购房合同无效的情形如下: 1.与无民事行为能力人签订购房合同。 2.合同内容违反法律、行政法规的强制性规定。 3.以胁迫的手段签订的房屋买卖合同损害国家利益。 4.以欺诈为目的签订的房屋买卖合同、损害国家利益。
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