咨询我
在依法合规且需要的情况下,对于国有土地使用权的转让,应采用招标、拍卖或挂牌等公开竞价交易的方式进行;
然而,在法定情形之外,可以允许采取协议方式进行。在协议转让国有土地使用权过程中,应坚持公开、公平、公正以及诚信的基本原则。通过签署协议的方式,出让国有土地使用权的费用不得低于国家相关规定所明确的最低价值标准。
2024-09-29 09:59:01 回复
咨询我
在转让国有土地使用权的过程中,除了依据相关法律法规以及规章制度要求必须采取招投标、拍卖或挂牌这三种方式之外,才能够采纳协议的手段进行。而涉及到通过协议出让国有土地使用权的环节时,更应该坚守公开、公平、公正及诚信至上的原则。
值得强调的是,以此种方式转让国有土地使用权的出让金绝对不能低于按照国家所制定的最低价格标准。
2024-09-29 09:06:45 回复
咨询我
解析:
在出让国有土地使用权时,除了必须遵守相关法律、法规及规章要求采用招标、拍卖或挂牌等公开竞争方式之外,方可通过协议的形式进行出让。在这个过程中,议定的出让国有土地使用权的程序务必遵守公开、公平、公正以及诚实守信这基本原则。而以协议形式出让国有土地使用权所需缴纳的出让金,其实际数额不得低于按照国家现行规定所判定的最低价格水平。
法律依据:
《协议出让国有土地使用权规定》第二条
在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的,适用本规定。本规定所称协议出让国有土地使用权,是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第三条
出让国有土地使用权,除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外,方可采取协议方式。
第四条
协议出让国有土地使用权,应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
第五条
协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和有基准地价的地区,协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。低于最低价时国有土地使用权不得出让。
2024-09-29 07:19:56 回复