经甲、乙双方协商，将小布、两个光、三甲麻、南沟、一共四项票子树共88颗树全部一次性出售给乙方，价格共5千元整。注明：如果有任何项目需包赔与甲方无任何关系。这个协议没有说明土地归属权，那么是不是还是归?
[律师回复]结论：土地仍归甲方（原权利人）所有
你这份协议只卖树、没卖地，在法律上土地归属不发生转移。
一、法律依据（核心）
- 我国土地所有权归国家或集体，个人只有承包经营权/使用权，不能买卖土地所有权。
- 协议只约定“出售88颗树、5000元”，未提及土地承包经营权/使用权转让，按《民法典》与《农村土地承包法》，地上物（树）与土地权属分离：树归乙方，土地仍归原权利人（甲方）。
- 协议注明“包赔与甲方无关”，也不涉及土地权属转移。
二、对你的实际影响
1.?乙方只有树的所有权：可采伐、处置树木，但无权占用、使用、处分土地。
2.?甲方仍保有土地权利：承包期内，你对土地的占有、使用、收益权不变。
3.?采伐合规提醒：乙方采伐树木，需依法办理采伐许可证（零星树除外），否则可能违法。
三、建议（避免纠纷）
- 尽快补签补充协议，明确：
- 乙方采伐树木的期限（如3个月内）
- 采伐后清理土地、恢复原状
- 乙方不得占用土地，采伐完毕后土地交还甲方
- 留存土地权属证明（承包合同、林权证、土地证等），证明你是土地合法权利人。
