交纳定金购房合同怎么处理

定金协议自定金款项交付之时即刻产生法律约束力。
根据中华人民共和国民法典相关规定，在涉及房地产交易的场合中，若卖方在收受购房定金之后出现违约行为，将受到定金法则的严厉制裁，需按照规定以双倍金额予以退还。关于定金的具体数额，通常是由当事人双方根据实际情况自由协商确定，但必须遵循的原则是，定金金额不应超出买卖标的物总额的20%，凡超过此比例的部分均不得予以承认和执行。若接受定金的一方未能履行承诺导致违约，其应承担双倍返还定金的责任；反之，若支付定金的一方未能履行承诺导致违约，其所支付的定金将无法收回。

在民法典的相关条款中明确指出，在涉及房屋买卖的交易过程中，当卖方接受并收到购房者交付的定金之后，若其发生了违反合约的行为，那么将按照定金罚则进行处理，此时，卖方应承担向买方双倍返还已收定金的法律责任。关于定金的金额，通常情况下是由买卖双方自由商定的，但必须遵循一定的限制条件，具体而言就是其额度不应超过标的物总价值的百分之二十。一旦超过这个比例，超出部分将被视为无效。
此外，如果是买方违反了协议，那么其所交付的定金将无法收回；而若是卖方违反了协议，那么就应当按约定履行双倍返还定金的义务。

解析：
交纳定金的协议在其定金实际交付的那一刻开始正式产生效力。
根据《中华人民共和国民法典》相关条款的明确规定表明，当房地产交易过程中，卖方在接收到买方所支付的购房定金之后，若发生违背承诺的情况，将采取定金制裁措施，即要求卖方以双倍的数量返还适当的定金给买方。
然而，关于定金的具体金额，通常是由买卖双方经过友好协商决定的，但是不能超出主要标的物价格的20%，否则超出的部分将会被视为无效款项。倘若接收定金的一方未能履行承诺，那么他们就需要按照约定的数量双倍返还；而假如支付定金的一方出现违约行为，那就无法取回先前所支付的定金了。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。