产权70年和50年的区别是什么

在房地产市场中，50年产权与70年产权的差异主要体现在以下几个方面：
首先，土地性质存在根本性区别，无论房产的产权期限如何，决定其特性的关键在于土地性质。以我国现行法律法规为例，70年产权的房屋土地属性常归属于住宅用地，而50年产权的房屋则通常隶属于工业用途的建筑用地或者综合用途的用地等范畴。
其次，由于基础土地性质的不同，直接导致了开发商在取得开发地块时所需支付的成本存在显著差异，而地块购买成本更是常常成为影响房价的关键要素之一。因此，这也就不难理解为何50年产权的住房与70年产权的住宅在售价上表现出明显的区别——前者的房价通常低于后者，然而，相应的其他费用投入相对较高。
第三，由于土地属性的差别，必然造成50年产权住房在使用方式上与70年产权住房产生巨大出入。如上所述，70年产权的住房购买者可以放心进行长期居祝到期后，根据相关程序，自动延续新的住房使用权；而50年产权的住宅并非法定住宅属性，若购买者将其用作居所使用，一旦政策环境出现变动，购买者不仅可能面临无法继续居住的风险，严重情况下，还可能遭受财务和财产损失。
最后，关于购房者筹集资金进行贷款买房的需求，还需关注到50年产权住房在贷款要求上相对更加严格，例如，首套房产的首付款比例通常需要高达50%，贷款利率亦需上调至基准利率的1.1倍，甚至贷款年限被限制在仅有的十年内。相较之下，70年产权住房的贷款要求则显得较为宽松，首次购房者首付比例一般在20%~35%之间，贷款年限甚至可以长达30年，而商业贷款的基准利率为4.9%。

关于50年与70年产权对房产价值及贷款等方面的影响，其差异主要体现在以下几个层面：
首先，土地性质是两者最大的区别点之一。无论产权年限长短，真正决定性因素并非房产本身的品质，而是土地类别。通常情况下，拥有70年产权的房产所处土地为住宅用地；而那些具有50年产权的房产所占用的土地属性则常常为工业建设用地或综合性用地。
其次，房屋售价也因土地属性的不同浮现出显著的差异。70年产权的住宅房屋平均价格高于50年产权的相关房屋，然而后者的物管费、税费以及水电气费用相对较高。相反，前者则物业费、税费、水电费用相对较低。
再者，两者在使用方式上也存在明显差异。受土地性质影响，拥有50年产权的房产在使用时并非如同70年产权的住户那样自由安心。若购买此类房产用于居住目的，一旦政府相关政策出现变动，则购房者将面临资金与房产皆失去的风险。
最后，关于贷款需求方面，对于有贷款购房需求的人士，需了解到50年产权的房地产项目在贷款申请方面较为苛刻，通常首次购屋者需要支付至少50%的首付款，利率也将上调至基准利率的1.1倍，且贷款期限只允许为10年。相较之下，70年产权的房屋在贷款要求上相对宽松得多，首次购房者只需支付20%至35%的首付即可，贷款期限最长可达30年，商贷基准利率为4.9%。

解析：
50年所有权与70年所有权之间所存在的差异主要体现在以下四个方面：
首先，二者的土地属性各不相同；
其次，这将直接影响到房屋的售价；
再次，使用方式也有所不同；
最后，在办理按揭贷款时也会有所限制。
对于土地性质来说，无论你购买的是50年的所有权还是70年的所有权，最为关键的区分并非住宅的所有权问题，而是土地本身的属性。通常情况下，拥有70年所有权的房产所占用的土地质构通常为私人用途，而享有50年所有权的房产则通常被用于工业用途或综合利用。
至于房屋的售价，鉴于这两种类型房产土地性质的巨大差异，导致房地产开发商在购入土地使用权时所需支付的成本存在显著差异。
此外，土地成本常常成为房价高低的决定性因素之一。因此，可以解释为何50年产权的房产售价相较于70年产权的房产相对较为低廉，然而，在缴纳物业管理费、税费以及水电费用等相关费用上，后者则可能更加经济实惠。
在实际使用层面，由于50年产权与70年产权房屋所在土地的性质存在明显差别，这便决定了两种类型房产在使用方面的诸多差异。详细来看，那些持有时限长达70年的房产的业主们能够安心入住，且在所有权期限届满之后还能获得自动续期的机会。反观那些仅持有50年产权的业主们，受制于房屋的非住宅性质，如若他们在购买时误以为是私宅，而且在政策稍作调整后仍将其用作居住用途的话，他们很可能陷入既失去房屋又无法收回投资的困境。
法律依据：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。