商品房阴阳合同纠纷怎么处理

关于购买房产时签订阴阳合同所引发的纠纷，首先建议双方进行友好的协商处理。若未能取得一致意见，唯有通过诉讼方式来维护自身权益。在审视阴阳合同的问题上，我们应该遵从以对外公开的阳合同内容为参照标准的原则。尽管合同一经签署即立即生效，然而，倘若其内容违反了相关法律法规、社会公共道德规范以及行政法规效力的强制性规定，那么该合同将被视为无效。因此，在涉及阴阳合同的情况下，我们应当以符合法律规定且合乎规范的阳合同作为主要参考对象。在此过程中，可能会面临以下几种潜在风险：
1.房价上涨导致卖方违约。在双方签订的房屋买卖合同合法有效的前提下，双方当事人都必须严格遵守合同约定，不得擅自更改或解除合同。若卖方由于房价上涨而拒绝履行义务，买方有权选择要求对方继续履行合同，或者解除合同并依照合同约定向卖方索取违约金。若违约金数额不足以弥补因房价上涨造成的损失，买方还有权进一步提出赔偿请求。
2.中介机构未尽到合理审查义务。无论依据合同法对于居间合同的相关规定，抑或是遵循诚实信用原则和行业惯例，居间人均负有如实告知的义务。若居间人未能尽职尽责，买方有权要求其承担违约责任。在居间方对委托方的损失存在过错责任的情况下，除了退还居间费用之外，居间公司还需根据其过错程度及比例赔偿相应的实际损失。

针对购房过程中若签署了阴阳合同而引发争议的问题，我们首先建议您尝试进行友好协商解决。若未能达成共识，便不得不采取司法手段进行处理。在此情况下，阴合同所载事项将被认定为无效，而应以公开透明、符合法律法规的阳合同为准绳。
值得注意的是，合同一旦签订即具有法律约束力。
然而，如果合同条款违犯了法律、公共秩序和善良风俗，或者违反了行政法规效力的强制性规定，那么该合同就将被判定为无效。因此，在涉及阴阳合同的情况下，我们应当优先考虑合法合规的阳合同。以下是可能出现的风险：
1.房价上涨导致卖方违约。在双方签署的房屋买卖合同合法且有效的前提下，双方都应该严格遵守合同约定，不得擅自更改或解除合同。若卖方因房价上涨而拒绝履行其义务，买方有权选择要求对方继续履行合同，或者解除合同并依照合同约定向卖方索取违约金。倘若违约金不足以弥补因房价上涨造成的损失，买方还有权进一步提出赔偿请求。
2.中介未尽到合理审查义务。无论从合同法关于居间合同的相关规定来看，抑或是基于诚实信用原则以及行业惯例，居间人都负有如实告知的义务。若居间人未能尽职尽责，买方有权要求其承担违约责任。在居间方对委托方的损失存在过错责任的情况下，除了退还居间费用之外，居间公司还需根据其过错程度及比例赔偿相应的实际损失。

解析：
倘若购房过程中签署了“阴阳合同”并因此引发纠纷，首先应当寻求理性协商来解决问题；若双方未能达成共识，则唯一的选择便是采取诉讼手段进行维权。在此需要明确的是，“阴阳合同”中以阳合同的内容条款为基准。一旦合同手续完备并正式签章，即刻具有法律效力。
然而，如若合同内容违反法律规范、公共道德准则甚至是行政法规中具有约束力的规定，那么这份合同将被认定为无效合同。因此，在涉及“阴阳合同”问题时，理应优先考虑符合法律法规要求且合规合法的阳合同。以下是一些可能出现的风险列举如下：
1.房价上涨导致卖方违约。在双方签署的房屋买卖合同合法有效的前提下，双方都应该严格遵守合同约定，不得擅自更改或解除合同。若卖方因房价上涨而拒绝履行其义务，买方有权要求对方继续履行合同，或者选择解除合同，并依据合同中的相关约定，向卖方索取违约金。若违约金数额不足以弥补因房价上涨所带来的经济损失，买方还有权进一步提出赔偿请求。
2.中介机构未尽到合理审查义务。无论从合同法关于居间合同的具体规定来看，抑或是基于诚实信用原则以及行业惯例，居间人都负有如实告知的义务。若居间人未能尽职尽责，买方有权要求其承担违约责任。在居间方对委托方造成损失且存在过错责任的情况下，除了退还居间费用之外，还需根据其过错程度和比例，赔偿相应的实际损失。
法律依据：
《民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。