首页 > 法律咨询 > 内蒙古法律咨询 > 呼伦贝尔市法律咨询 > 呼伦贝尔市房产纠纷法律咨询 > 商品房预售合同纠纷案范围包括哪些内容

商品房预售合同纠纷案范围包括哪些内容

叶** 内蒙古-呼伦贝尔市 房产纠纷咨询 2024.09.07 15:10:08 421人阅读

商品房预售合同纠纷案范围包括哪些内容

其他人都在看:
呼伦贝尔市律师 房产纠纷律师 呼伦贝尔市房产纠纷律师 更多律师>
咨询我

关于商品房预售合同所引发的纠纷,主要包括以下几种情况:
第一种为卖方由于各种原因未能及时办理好房屋所有权和土地使用权证书;
其次是在未经买方同意的前提下,擅自改变商品房的设施或者户型结构;
再次是开发商在楼盘商业广告中存在夸大商品性能或者进行虚假宣传的做法;
最后一种则是将不符合约定或者法定标准的房屋交予买方,从而导致双方之间的矛盾与纷争。所谓商品房预售合同纠纷,就是因为商品房预售合同本身存在缺陷,或者受到诸如自然灾害等不可抗力因素的影响,导致合同无法按照预定的时间或者方式履行,进而引发的一系列争议。

2024-09-07 18:57:00 回复
咨询我

关于商品房预售合同方面的争议主要包括以下几个方面:
首先,即在预售合同签订后,卖方未能按照约定及时办理房屋所有权证以及土地使用权证;
其次,针对房屋设施或户型结构的变更,若未经双方协商一致便由其中一方擅自做出决定;
再者,就是开发项目的商业广告所做出的夸张性或者虚假性的宣传内容;
最后,如果开发商所交付的房屋质量不符合合同中的约定要求甚至法律规定的标准时,也会引发相应的法律纠纷问题。整体而言,商品房预售合同纠纷实际上源于预售合同条款自身存在的不足之处,或者受到诸如自然灾害、政治动荡等不可抗力因素的影响,导致合同的履行出现延迟或者无法继续执行等情况。

2024-09-07 17:14:20 回复
咨询我

解析:
在商品房预售合同中,可能会出现以下几种纠纷情况:
首先,由于开发商延迟办理房屋所有权证书和土地使用权证书所引发的争议;
其次,若开发商单方面改变房屋设备或户型结构也会导致此类纠纷的发生;
再次,如果开发商在房地产项目商业广告中的描述过于夸张或者存在虚假宣传的现象,同样会引发相关纠纷;
最后,如果开发商交付给购房者的房屋质量未能达到合同约定或法律规定的标准,这也是一种常见的纠纷类型。商品房预售合同纠纷主要是因为合同条款本身存在缺陷,或者由于不可抗力等外部因素导致合同履行过程中出现迟延或无法履行的问题。
法律依据:
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-09-07 16:01:47 回复

房屋租赁合同出租方:身份证号码:(以下简称甲方)承租方:身份证号码:(以下简称乙方)根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为明确双方的权利和义务,经双方协商一致,同意就下列房屋租赁事宜订立本合同,共同遵守执行。一甲方将自有座落于房屋出租给乙方做1用途使用。二租赁期限为(年、月),自二OO年月日起至二O年月日止。租赁期满后,乙方应无条件将该房屋交回甲方,甲方继续出租该房屋的,同等条件下,乙方优先租用。三双方约定租赁期内租金为人民币元,租金在每月日前在交付甲方。四乙方须缴纳人民币元给甲方作为租房押金。五甲方未按合同要求提供符合要求的房屋的,或在签订本合同日内不能交付房屋的及因甲方原因造成乙方不能租用的,视为甲方违约。六乙方在租赁期内不得改变房屋的结构及用途,如有改变须甲方书面同意;乙方必须按时交付租金,否则除交付租金外,按每月租金的1%支付每日滞纳金,拖欠租金超过七天的,视为乙方违约,甲方可终止合同,甲方可在物管处及相关人员监督下收回房屋。七租赁期内如甲方中途毁约,必须双倍返还定金,乙方中途毁约的,押金由甲方没收作为违约赔偿金。八乙方不得在该房屋内从事违法活动,否则所有责任由乙方承担,甲方有权收回房屋并没收押金;在租赁期内乙方需转租的,须甲方书面同意方可,否则,视为乙方违约。九乙方在租赁期间所产生的电费、水费、煤气费、电话费、物业管理费、闭路电视费等由乙方承担。十甲方提供的家私电器如下:1电视机台2电视柜个3冰箱台4洗衣机台5冷气机台6煮食炉台7餐台套件8沙发张9床张10床头柜个11衣柜个12梳妆台个13热水器部14茶几个15石油气瓶个16饮水机个17椅子把18DVD组合台家私电器如有损坏,照价赔偿(附价格清单)。十一甲乙双方均已对对方的产权资料、身份证等相关资料进行验证,确认真实有效。十二本合同履行过程重发生争议,双方应协商解决,协商不成,可向仲裁机构申请仲裁,也可向人民法院起诉。十三本合同一式二份,签名即具法律效力。乙方入住时的煤气度数水表度数电表度数备注:甲方签章:乙方签章:电话号码:电话号码:

没有解决问题?一分钟提问,更多律师提供解答! 立即咨询
知识科普 律师解析
  • 商品房预售合同纠纷案范围如何界定

    专业解答商品房预售合同纠纷案件法律适用范围的准确界定在商品房预售合同领域,存在多种纠纷类型,其中包括但不限于以下几种情况:首先,开发商未能按照预定时间为购房者办理房屋所有权证书以及土地使用权证书;其次,开发商未经购房者同意,擅自对房屋设施或者户型结构进行了单方面的变更处理;第三,商品房销售过程中的商业广告存在过度夸张或不实宣传现象;最后,开发商所交付的房屋质量无法达到合同约定或法律规定的标准。

    2024.10.17 1954阅读
  • 商品房预售合同纠纷案范围如何界定

    专业解答商品房预售合同纠纷主要涉及开发商延迟办证、单方面变更公共设施或户型结构、楼盘广告夸大或不实宣传,以及房屋质量未达到约定或法定标准等问题。这些纠纷往往源于合同条款缺陷或不可抗力导致的合同履行问题。精准划定其法定范围需结合合同条款、法律规定及实际履行情况综合判断。

    2024.05.15 1162阅读
热门专题 优质咨询 热点推荐
诊断报告 全面解读 深度解析

法律问题专业剖析,免费提供
法律问题诊断分析报告~

免费体验
优选专业律师

律师三重认证,为您提供更专
业、更权威的真人律师~

立即查看

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询

想获取更多房产纠纷资讯

微信扫一扫