河南洛阳一房二卖如何维权

倘若两份合同皆未按规定进行登记，此时需要关注的关键要素便是标的物之房产是否已正式交割。倘若合同双方的房产未能成功交割并处于未实际执行的状态下，根据相关法律法规，应以签订时间较早的那份合同作为优先履行的依据。换言之，哪一份合同的签订日期在前，便可优先享有该房产的所有权，即先签订合同的一方有权优先获得房产的所有权；
如果两份合同均未进行登记，但其中一份合同已经将标的物房产正式交割给对方，这实际上体现出卖方的真实意愿，并且这种履行方式也符合法律规定。在此种情况下，已经完成房产接收的一方即可依法获得房产的所有权，而无需考虑两份合同的签订顺序；
最后，当两份合同中有一份已经完成过户登记手续，而另一份却未进行任何登记时（无论房产究竟交付给了哪一方），那么已经完成登记的一方将自动获得房产的所有权。因为房产的过户登记属于物权变更的范畴，根据物权优于债权的基本原则，先完成登记的一方在所有程序上都具有合同被确认为有效的优势，而未进行登记的一方只能选择向卖方提出赔偿请求。

假设存在两份未曾办理登记手续的购房合同，并且在这些合同中涉及的待交付房屋尚未正式交割。在此种情况下，由于这两份合同均未进入实际执行阶段，故应根据先签署的那份合同享有优先履行的权利。也就是说，哪一份合同签署的日期更早，其一方便可优先取得该房屋的所有权权益；
如若两份合同均未能完成登记手续，但其中有一份合同已将待交付的标的房屋实际交付给了购房者。在此情形下，尽管有一份合同得到了实际执行并表达出卖方的真实意图，这同样是合法的履行方式。此时，已经顺利接收房产的购房者将有权取得该房屋的所有权，而无需考虑两份合同的签署顺序；
再者，如果在这两份合同中有一份已经完成了过户登记手续，而另一份却未进行任何登记（无论房屋实际上是交付给哪一方），那么已经完成登记的一方将自动获得该房屋的所有权。因为房屋的过户登记属于物权变动的范畴，依据物权优于债权的基本原则，先办理登记手续的一方，其所签订的合同在所有法律程序上都具有被认可的法律效力，而未办理登记手续的一方，只能选择向卖方提出赔偿请求。

解析：
1.如果两份房产买卖合同皆未完成相应的注册登记手续。在此种情形下，由于两份合同皆未进行注册登记，且标的房屋亦未正式交付给任何一方当事人。这便意味着两份合同均处于尚未实际履行的阶段，因此，我们应依据签订时间较早的那份合同来确定其优先履行的地位。也就是说，哪一份合同的签订日期在前，该方当事人便可优先享有对标的房屋的所有权，即先签订合同的一方有权优先获得房屋的产权；
2.假设两份合同同样未完成注册登记手续，但其中一份合同已经将标的房屋正式交付给了买受人。在这种情况下，虽然两份合同均未进行注册登记，但其中一份合同已经得到了实际履行，这充分反映出卖方的真实意愿，并且此种履行方式也符合法律规定。此时，已经实际接收房屋的一方当事人即可依法获得房屋的所有权，而无需考虑两份合同的签订顺序；
3.假定两份合同中，有一份已经完成了过户登记手续，而另一份却并未进行过户登记（无论标的房屋实际上是交付给了哪一方）。在此情况下，已经完成过户登记的一方当事人将依法取得房屋的所有权。因为房屋的过户登记属于物权变动的范畴，根据物权优于债权的基本原则，先行办理过户登记的一方，其所签订的合同在所有程序上都具有被确认为有效的效力，而未办理过户登记的一方，仅能选择向卖方请求赔偿。
法律依据：
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。