杭州市物业维修基金使用流程是怎样的

1.本合同主要适用于小区物业所承接的房屋覆盖范围内，当房屋建设保质期结束且主体结构及其附属公共部分及配套设施出现严重损坏时进行的紧急维修与替换事宜。
2.在此类情况下，我们提供的服务囊括了房屋主体内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等多方面，同时也涵盖了公共部分如外墙面、楼梯间以及走廊通道等，此外还包括公共设备如上下水管道、电梯运行系统、消防设施等各类物资的维护与保养。
3.通常，在未成立业主委员会的小区里，房管局将对房屋专项维修基金实施代为管理，尽管如此，申请使用该笔资金的过程依然颇为繁琐。为了能够合法合规地动用房屋维修基金，必须严格遵守双2/3特别多数原则的规定要求，其中这意味着需要得到建筑物总面积三分之二以上的业主支持，并经总人数三分之二以上的业主商议审核后方可提出申请。

该项服务主要面向已完成房屋建筑质量保修期、但房屋主体结构、公共部分及相关设施遭受损毁的住宅用户提供及时有效的维修及替换服务。具体内容如下所述：
1.用于涵盖房屋主体结构，如内外墙、柱子、梁架、楼层地板以及屋顶等部位出现问题或需要修缮时所需的经费；
2.公共部分，如室外墙壁、楼梯和走廊通道等公共空间的设备维护或维修费用；
3.公共设施，如下水道、电梯系统、消防设施以及汽车停车场等设备维修或更换所需支付的费用；
4.通常情况下，如果物业社区并未成立业主委员会，那么房屋维修基金将由当地的房产管理局进行管理。
然而，申请使用这些款项的过程相当繁琐，必须遵从双“2/3”特别多数原则（此规则意为：建筑物总面积的三分之二以上的业主，以及总人数的三分之二以上的业主均需接受并同意才能够提交申请）。

解析：
1.在住宅房屋保修期结束后，针对房屋主体结构、公共区域及相关设施因损坏引发的修复与替换问题；
2.具体涵盖房屋主体内外层城中墙、支柱、横梁、楼面以及屋面等的维护处理工作，公共区域层面则包含外立面墙体、楼梯间、走廊通道等相关空间，并涉及到地下管道系统、电梯设备、消防设施以及车库等公共配套设备的维保需求；
3.尤其在未设立业委会的物业小区内，房屋维修基金通常由房管部门进行代为管理，然而关于资金的申领流程却较为繁琐。为顺利启动维修基金的使用程序，必须遵循严格的双2/3特别多数原则，即须经得占建筑物总面积超过三分之二的业主及占总人数超过三分之二的业主共同商议、达成共识后方能提出申请。
法律依据：
《物业管理条例》第六十三条由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款；物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，并由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。