才能保护我最大的利益,2,购房合同的诉讼时效最长为多久,如何获得最长的诉讼时限并延长？

各位律师：
您好，我有一个亲戚和别人在他们购买的相连的两块地皮上盖了一幢五层楼房，他本人住二楼，我前段时间买了一套，当时就支付了购房款，也没打收条，现在房子已装修完毕，当我要求办理房产证的时候，他说：他要先办一个总房产证，我才能再办我个人的证，而现在该栋楼房还没办总房产证，而办理总证需要花不少钱，都是自已人在这住，没必要花这笔钱。”还有，我听说那房子规划的只有四层，而我买的是第五层，当我问到这事时，他说：没事，那块区域已规划过了，不会拆迁，房子已盖了五层，相关部门也不会强制拆掉第五层，如果我需要用到房产证，他会帮我想办法办理的，我真的不放心，可房子又不能退，我现在是不是应该和他签一份合同？请问：1，在不影响亲情的情况下，合同怎样写，才能保护我最大的利益。2，购房合同的诉讼时效最长为多久？如何获得最长的诉讼时限并延长？请详细告诉我应该怎样做才能尽可能保全我的利益，谢谢