商业土地使用年限到期后怎么办

在土地使用权过期之后，其处置事宜主要涉及如下几个方面：
1.在期限届满之时，土地使用者须向地方土地主管部门提交续期申请书，除非是因为维护社会公共利益的必要缘由需要予以收回，否则均需得到管理部门的审批许可。在取得了续期申请的批准之后，便可以与相关单位重新签署土地有偿使用合同，同时缴纳相应的费用。如此，您的房地产所有权便能够得到有效的延续。
然而，如果该房地产被鉴定为危险建筑物，那么强制性的拆除亦将难以避免。
2.如若土地使用者未能递交续期申请，那么土地使用权和其上的建筑物都将毫无疑问地归为国有并无偿回收。因此，房屋的所有权也将会随之消失。
3.即使土地使用者提出了续期申请，根据现行法律规定，倘若未能获得批准续期（即由于维护社会公共利益所需而必须收回），那么土地使用权依然会回归到国家手中，但同时针对其上的建筑物，只能按照收回当时的剩馀价值给予相对应的补偿。
另外，尽管土地使用权尚未到达使用期限，国家同样有权依法收回，但是对于剩余使用年限内的土地使用权以及对应的房产，都应该给予适当的补偿。

在土地使用权期满之后，处置方式主要包括以下几点：
首先，土地使用者需向土地管理部门递交继续使用的书面申请，倘若涉及到社会公众利益且被依法收回的话，则必须得到批准才行；如果得以顺利通过批准并续期，那么就需要重新签署一份土地有偿使用协议，并且按照约定缴纳土地使用费用。这样不仅可以确保您的房地产所有权得以延续，而且还能保证其稳定性不受损害，不过特殊情况下如房屋变为危房后被强制拆迁的情况除外。
其次，当土地使用者未能提交续期申请或者获得审批的，那么土地使用权以及其依附的土地建筑物将归属于政府所有，同时相关的房屋所有权也会随之消失殆尽。
第三种情况：如果土地使用者按规定提出续期请求，然而根据现行法律无法获得批准（例如：涉及到社会公共利益而必须收回），那么仅针对土地使用权的部分，政府有权选择无偿回收，但是针对地面上的建筑物，将会依据收回时的剩余价值给予足够补偿。
另外，土地使用权尚未达到有效期期限，政府亦可选择因公共利益的缘故实施征用措施，但是必须对土地使用权剩下的使用年限以及相连的建筑物，以合理的经济方式进行补偿。

解析：
关于土地使用权期满之后的处理策略，主要包括如下几类途径：
首先，也是最为常见的情况是，土地使用者需要向当地土地管理部门提交续期申请，只有在基于社会公共利益所需的前提之下，政府才有权废止批准。一旦续期申请得到了批准并成功实施，相关当事人将被要求重新签订土地有偿使用合同，同时需支付相应的土地有偿使用费用。此类操作会使得您所拥有的房地产所有权可以得到适当的延伸和维护。
然而，若您的住所在使用过程中发生了重大危险，需要主管单位强制性地进行拆除和清理的话，则不在此类考虑范围之内。
其次，如果土地使用者在规定期限内未提出续期申请或者已经自动放弃，那么其所拥有的土地使用权及其地面建筑物将会被国家无偿收回。这意味着，先前所享有的房屋所有权将随之失效。
再次，如果土地使用者确实提出了续期申请，且依照相关法律法规无法获得批准（即以社会公共利益为出发点而不得不做出的撤回收取），这时国家将按照规定收回土地使用权，但是对于地面上的房屋建筑，仍将参照其在收回之时的残余价值给予相应的补偿。
最后，如土地使用权在法定有效期之外果真被国家征用，此时政府将对剩余使用期限内的土地使用权以及房屋本体进行合理的补偿。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
5、综合或者其他用地五十年。