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购房合同上写明土地使用年限是商业土地使用年限是40年，商业土地使
住宅的设计使用年限一般为50年，而住宅的产权年限一般是70年，到期自动续期，重建的话可依法批报。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。房屋使用年限分两个概念，一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
专业解答土地使用权期满后，主要有四种处理策略：一是申请者需提交续期申请，经批准后重新签订有偿使用合同并支付费用，以延续房地产所有权；二是若住所发生重大危险需拆除，则不在此列；三是未申请或放弃者，土地及建筑物将被无偿收回，房屋所有权失效；四是若申请未获批准，国家将收回土地权，但按残余价值补偿建筑；五是被征用时，政府将补偿剩余期限的土地使用权和房屋本体。
专业解答土地使用权到期后，地上建筑物及其他附着物的所有权将无偿转移给国家。土地使用权人可在期限届满前向有关部门提出续期申请。续期需按法律法规重新签订合同，并支付土地使用权出让金，完成登记手续。这意味着，土地使用者需及时更新土地使用权，确保地上建筑和其他资产的合法权益，同时遵循国家法规，为土地资源的合理利用和保护做出贡献。
专业解答商业土地使用权期满无法续期时，处理策略有三：首先，土地使用者应主动向管理部门申请续约，除需收归国有外，续期请求一般应获批准，续签需重新签订合同并支付费用； 其次，若不申请续签，土地使用权及地上房地产将被国家无偿收回，房屋所有权随之终止；
专业解答商业用地使用权和房屋所有权转移时，须依法向县级以上土地行政主管部门提交土地变更登记申请，自变更登记日起生效。《土地管理法实施条例》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了这一程序，转让土地上的建筑物或构筑物需办理过户手续，确保权利转移的合法性。
专业解答商业地产土地使用权到期，如需继续使用，需按规定办理续期手续。否则，使用权及其上的建筑物将被国家无偿收回。期满时，土地使用权及其地上物归国家，无需支付对价。土地使用者需交还土地使用证并办理注销登记。 同时，可依法申请续期。
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