下雨邻居家围墙倒塌砸坏我家东西怎么办

面对业主住宅外墙渗水的投诉维权方案：首先，购房人在保修期限范围内可向开发商提出维修的职责义务主张；其次，若开发商未履行修缮责任，购买方有权自行实施或者邀请第三方团队实施修复工作，所有修复所产生的费用以及在此过程中引发的额外损失则应由开发商全权负责承担。关于住宅财产损害的维权途径：首先，当出现此类问题时，购房者可选择直接与开发商进行交流并采取和解协商的方式解决纠纷；
同时，须做好充分的证据收集以及相关证明文件的准备工作。在与开发商协商过程中，需明确陈述问题发生的实际情况，并提出自身正当且合理的赔偿诉求。其次，寻求由相关行政主管机构受理。购房者在购置房产遭受损害的情况下，可以向上级地方政府有关的行政部门递交投诉申请。
当收到购房者提供的材料之后，有关行政部门应有责展开调查，针对开发商的违规行为，除了责令其赔偿购房者的损失之外，还应对其违法行为依法施以相应的行政制裁。再次，根据当初签订的仲裁协议寻求法律援助。购房者与开发商之间达成仲裁协议，是通过仲裁程序解决争议的前提条件。
最后，若是无法通过上述方法解决问题，购房者可向当地人民法院提起诉讼。只有在持有充足的开发商侵权事实证据，且经通用的调解手段无法解决问题的情况下，才建议选择聘请专业律师，就开发商侵犯权益的实情向人民法院提起诉讼。

关于业主面临的房屋外墙渗水引发的维权问题，业内人士建议如下：首先，若该房屋尚处在保修期限之内，业主有权立即启动对出售方（即房地产开发商）的法律追偿程序，要求其承担房屋外墙渗水修复之义务并缴纳相关费用。其次，倘若出售方拒绝履行维修责任，则买方可自行或委派第三方机构进行修缮工作，此时所产生的所有修缮费用以及在修缮期间衍生的额外损失，均应由出售方全权承担。
此外，当房产受到损害时，业主也可依法寻求权益保护的途径主要包括以下几种方式：首先，业主可选择直接与开发企业进行交涉，尽量采用调停协商的方式解决争端。在此过程中，务必备齊充分的证据资料，以保证事件的真实性。
其次，若情况严重，业主还可求助于各级别人民政府直属的行政管理机构。他们将在收到投诉材料以后尽快展开调查，对于开发商的不当行为除了勒令赔偿业主损失之外，还会施加相应的行政处分。最后，如果买卖双方于合同中规定了仲裁协议，那么也可依此协议申请仲裁机构介入处理。如果以上措施仍无法有效解决纠纷，购房者可考虑向当地人民法院提起诉讼，聘请具备丰富经验的律师团队帮助取证和主张自身权益。

解析：
当业主发现其物业存在于建筑外墙的防水措施出现渗漏情况时，业主有权采取以下几种方式来维护自己的权益：首先，业主可依据相关法律规定及与开发商所签订的合同条款，在保修期限内寻求开发商负起修复责任的帮助；其次，若开发商未能及时履行修复义务，业主亦可选择自行修缮或委托专业机构进行维修，且所需的修缮费用以及在修复期间产生的额外损失皆应由开发商承担。
关于住宅房产受损问题的维权方法：
第一种为直接与开发公司交涉并实行和解协商机制。在此过程中，业主需要备齐充分的证据资料以及必要的证明文件以作支持。在与开发商协商沟通时，应详尽阐述问题的实际发生缘由，并明确提出自身合理诉求。
第二种则是寻求负责的行政管理部门的帮助。当购得房产的消费者遭受侵害时，可向各级人民政府管辖下的相关行政部门递交申诉状。相关行政部门在接收到业主提供的材料后，应该尽快开展调查工作，对于开发商的违法行为，将责令其除赔偿消费者损失外，对于其应受之行政处罚亦须予以追究。第三种方式是从原有的合约条款中确定仲裁途径。这要求业主与开发商事先签署仲裁协议作为通过仲裁解决争议的前提条件。
最后，如业主手中握有足够证明开发商侵权事实的证据，且经由普通的调解渠道仍无法解决现实纠纷之际，建议业主考虑聘请资深律师，就开发商侵犯其权利的相关事实向当地人民法院提交诉讼申请。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2020年修正）》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。