父母赠与的房产卖出去交税吗

我们在此详细解答关于父母赠予的房子能否售卖以及所涉及的税收问题。首先要明确的是，父母赠予的房子完全有资格进行售卖。然而，消费者在进行房屋交易时需承担一定的税费，其大致比例为房产报税价值的大约28%左右。
根据相关法律法规，卖家需承担个人所得税20%，若房产证持有时间超过5年则无需支付该项费用；此外，还需支付营业税5.5%，同样地，若房产证持有时间超过2年也可享受免除该项费用的优惠政策。至于买家而言，他们需要负担契税1.5%，以及其他过户税费，总计大约数目百元不等。值得注意的是，上述税费算法仅涉及面积小于144平方米的普通住宅类型。
对于受赠人来说，他们能够合法拥有赠予财产，并有权对这些财产进行处置。然而，根据中国《民法典》的具体规定，赠与行为必须符合赠送人和接收者双方意愿表达的构成要求，并且在捐赠财产的权利转移之前，赠与人有权撤销捐赠决定。只有经过公证的赠与合同或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同才不受此限制。
在卖房过程中，消费者须缴纳以下各项税费：包括增值税，应交纳比例为百分之五；同时，城市维护建设税、教育附加税等相应的增值税附属税费也不可忽视。另一方面，根据个人所得税法，卖房者需要按照房屋交易成交额减去其他费用后的百分之二十来向政府部门缴纳这部分税收。如果不能出示购房发票，土地增值税将按照发票金额顺序计算，即从购房年度开始至转让年度为止，每个年度增加百分之五。如果两者均无法提供，则需按照不含税交易金额的百分之五进行缴纳。通常情况下，因特殊原因获得的赠予房产再行出售时需要支付20%的个税。
在出售此类房产时，卖方应缴纳的个人所得税等于房产评估价格减去转让过程所需支付的全部税费之后，扣除房产原值再乘以20%。由于其采用的核查差额征收个人所得税方式，且房产原值为零，因此最终的个人所得税数额便是房屋评估价的20%。但是，请广大投资者放心，如若此类房产已持有五年及以上的时间，便可依据法律规定享受增值税免缴权。
综上所述，虽然售卖父母赠予的房产存在一系列繁琐复杂的手续和税费问题，但只要遵守相关法规，了解各个环节的税费缴纳规定，认真填写纳税申报表，相信您一定能够顺利完成本次房地产交易。希望这个答案能够帮助到您，祝您生活愉快！

关于您询问“父母赠予的房子能否出售”这一问题，我们想向您明确地回答：原则上来说，父母赠予的房子是完全可以进行买卖的。但是在此过程中产生的主要税赋约占房产报税价格的28%左右。具体来说，卖方需承担的税费包括：个人所得税高达20%（但若房产证年限超过5年则可享受免税政策）；营业税征收比例为5.5%（同理，若房产证使用时间超过2年也可享受免税优惠）；至于买方，他/她需要支付的税费则包括：契税1.5%和其他若干过户税费，总额大约几百元人民币不等（以上的税率均为针对小于144平方米的普通住宅所设定）。
需要特别指出的是，对于受赠人而言，他们在接受赠与之后，对应的赠与财产便属于其私人所有，因此他们享有自由处理这些财产的权力。根据中国的《民法典》规定，赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，而受赠人表达同意接受赠送的合同。
然而，请注意，赠与同样可以被撤销。赠与人在赠与财产的所有权尚未发生转移之际，仍然具备撤销赠与的权利。值得注意的是，经由公证机构公证过的赠与合同，以及那些依法不得撤销的，比如具有救灾、扶贫、助残等公益或道德性质的赠与合同，并不适用于上述规定。当涉及到出售房屋时，所需交纳的税款大致如下：
（1）增值税，根据商品实际售价的5%收取，由此引发的城市维护建设税、教育附加税等，以及部分增值税的附加税都需要一并缴付。
（2）个人所得税，按照房屋销售成交总额减去其他各类费用后的20%进行征收。
（3）土地增值税，若未能提供有效购房发票，需依发票金额为准，自购买年份起至转让年份，逐年按房价上涨率5%计算增值部分税收。若两者皆不符合条件，则按不含税交易金额的5%计缴。在此一般情况下，赠与房产进行二次售出时都需缴交20%的个人所得税。而销售赠与房产时，需缴纳的个人所得税计算方法为：房产评估价值减去转让过程中的相关税费，再扣除房产原始成本，然后乘以20%的比率。
因为本项个人所得税是按照核实差额进行征收的缘故，且房产原始成本又为零，最终得出的结果便是个人所得税相当于房屋评估价格的20%。另一方面，如果个人打算将赠与房产对外出售，在满足房产证使用期限达到五年以上的前提之下，便可免除增值税。

解析：
我们很荣幸向您介绍关于父母赠送的房产是否能够买卖以及相关税收的问题。据了解，父母赠与的房产是具备正常上市买卖资格的，税费方面大约为房产报税价的28%左右。实际上，卖方需承担包括个人所得税20%（房产证超过5年免）、营业税5.5%（房产证超过2年免）在内的税务负担；而作为买方，则需要支付契税1.5%及其他过户所需的少量税费（这都是针对面积小于144平方米的普通住宅而言的）。
请注意，根据我国《中华人民共和国民法典》的明文规定，赠与合同是指一方当事人将其财产无偿给予另一方当事人，受赠人表示愿意接受赠与的意思表示。然而，值得提醒的是，赠与是可以撤销的，只要赠与人在赠与财产的权利转移之前均可宣布取消赠与。此外，对于经过公正的赠与合同或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用上述撤销权的规定。在涉及买卖房屋时，您需要承担以下税项：
（1）增值税，缴纳比例为5%；相应地，还伴随有城市维护建设税、教育附加税等增值税的附加税；
（2）个人所得税，依房屋交易成交额减去其他费用后的比例为20%进行缴纳；
（3）土地增值税，若无法提供购房发票，则需按照发票金额起算，从购买年份至转让年份每年以5%的比率递增，否则将以不含税交易金额的5%作为缴纳依据。通常来说，受赠房屋再次上市销售需要缴纳20%的个人所得税。
具体计算方式如下，即个人出售赠与房产时，应交纳的个人所得税等于房产评估价减去转让过程中相关税费与房产原值后再乘以20%。由于此种个人所得税计税方法属于核实差额征收，且房产原值为零，因此最终结果即为房屋评估价的20%。但请您放心，如该房产已满足在持有期内超过五年的要求，则在出售时可享有增值税的豁免优惠。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
【赠与合同定义】赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条
【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。