军人购房退定金流程及手续怎么操作

关于未签署购房合同的定金退还事宜，需根据实际情况进行分析判断。首先，我们需要关注双方在支付定金时所达成的协议内容。若该协议中并无明示约定，通常情况下，定金可予退还，双方应就此问题展开磋商。其次，倘若由于其中一方的过失导致买卖合同无法顺利缔结，在此种情形下便适用于定金罚则。即，若由于开发商方面的原因致使合同未能签署成功，购买者有权向开发商请求退还相应比例的定金金额；但如因个人原因造成且开发商并未对此事进行任何欺瞒行为，那么购买者将仅能单方面寻求定金的退还途径，同时还需按照认购书中所列之相关约定支付适当的违约金。最后，若双方对于商品房合同及其附属补充协议的内容始终无法达成共识，从而导致最终未能完成签约手续，此时，定金理应予以全额退还。

关于未签署购房合同之定金如何返还之问题，应根据具体情形予以判断。首先，我们需要审视的是双方在交纳定金之时所达成的共识。若无明确规定，通常情况下定金皆可申请退还，双方亦可通过友好协商达成解决方案。其次，倘若买卖合同无法顺利缔结系由于某一方的责任所致，此时便需遵守定金罚则之规则。若因开发商的原因致使合同无法签订，买受人有权向开发商提出退还相应定金的请求。然而，若因个人原因且开发商并未对此有所隐瞒，那么买受人仅能单方面索回定金，同时还须依照认购书中所载明的相关约定承担违约责任。若双方未能就此达成一致意见，建议积极与开发商进行沟通协商以寻求妥善解决之道。最后，若因对商品房合同及其补充协议内容存在分歧而未能成功签约，则定金理应予以退还。

解析：
关于未签署房屋购买合同定金如何退还的问题，需依据具体情节进行判定。具体而言，可考虑以下五种情形：
首先，应查看双方在交纳定金过程中达成的协定。若并无明确规定，通常情况下，定金是可以退回的，具体处理方式可由双方协商决定；其次，如因一方原因导致买卖合同无法顺利缔结，则适用定金罚则。例如，若因房地产开发企业的原因致使合同无法签订，消费者有权向其请求返还相应的定金；再者，若因个人原因导致合同无法签订，且房地产开发企业并无任何隐瞒行为，那么消费者仅能单方面索取定金，同时还需要依照认购书中的相关约定承担违约责任；最后，若由于对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧，从而导致合同未能成功签署，此时定金理应予以退还。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。