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预售合同上的房屋代码是什么

张* 江西-九江 合同订立咨询 2024.05.18 15:57:00 339人阅读

预售合同上的房屋代码是什么

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解析:
在通常情况下,合同编号即为合同备案号。
在网络签约过程中,购房合同的合同编号将由系统自动生成。
网络签约是指在买卖双方签署合同之后,须向房地产相关部门提交备案申请,并公示在官方网站上。
经过审核后,政府部门将会为该笔交易分配一个专属的网签号码,用户可凭借此号码在互联网上对所购房产信息进行查询。
这种网签制度旨在确保房地产市场交易的公开性和透明度,避免出现“一屋两卖”等不良现象。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;
未办理物权登记的,不影响合同效力。
第二百一十八条
权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。

2024-05-18 15:59:00 回复


一、房屋预售的条件是什么期房,又称预售商品房,是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅,与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房,所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定,商品房预售应当符合下列条件:

1)已交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,土地使用权未经抵押。

2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售,真正受到损失的将会是善意购买人。

3)按提供预售的商品房计算,开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付时间。

4)已经同金融机构签订预售款监管协议。

5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的,应当同时取得向境外销售的批准文件。
二、签订房屋预售合同的注意事项

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