按揭二手房买卖流程详细是什么

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个人住房抵押担保贷款业务，是指贷款给购 买商品房的借款人交付购楼款，取得所购商品 房 的抵押权，再由借款人每月定期向贷款银行还本 付息的一种贷款方式。
　　其贷款原则是： 先存后贷、 存贷结合、专款专用、抵押加保、按月均还。
　　
（一）参加住宅储蓄　　
　　借款人在本行指定储蓄部门开立住房储蓄专户， 存足自付部分购 房款。
　　
（二）签订购房合同　　
　　借款人到房地产开发公司，购买有本行承诺提 供按揭贷款的商品 房，签订《房屋买卖合同》或 《房地产预售契约》，交付定金；
　　
（三）借款申请　　
　　借款人到本行信贷部门，申请个人住房贷款，向 本行领取并填写贷款 申请书，并提交下列资料：　　
　　１、合法的身份证明文件，包括户口本、居民身 份证和其 他有效居留证件； 　　
　　２、有效的购房合同或协议书，及定金证明；　　
　　３、本行认可的 部门出具的借款人稳定经济收入 证明，或借款人偿债能力证明；　　
　　４、本行住房储蓄存 折或单据；　　
　　５、本行要求提供的其他文件或资料。
　　
（四）审批贷款
　　本行房地产信贷部门根据借款人提供的资料，对 借款人的偿债能力进 行调查和审查，经审批同意后， 向借款人发出《承诺贷款通知书》，通知借款人办 理有关 贷款手续。
　　
（五）办理贷款手续　　
　　贷款申请经批准后，贷款银行要求借款人办理有 关手续：
　　１、与本行及保证人（发展商）签订《购房抵押 担保贷款合同》，并办理合同公证；　　
　　２、办理有关的房产保险，并把保单交由本行保 管；　　
　　３、办理房产抵押登记或备案手 续；取得《房地 产权证》、《他项权利证》后，交由本行保 管；　　
　　４、签订《付款授 权书》，委托本行向发展商划 付购房款；　　
　　５、有关手续办妥后，本行向借款人发放个 人住 房贷款，并将其住房储蓄存款及贷款，以购 房款的名义直接划付到发展商的帐户上。
　　
（六）偿还贷款本息　　借款人以按月均还、先息后本的方式偿还贷款本 息，计算公式： 　　 　　
　　１、借款人每月还款采用划帐方式。借款人在本 行开立活期储蓄存款帐户，保留 一定余额， 委托本行每月从该帐户中直接扣收当月应还 贷款本息。　　
　　２、经本行同意， 借款人可提前偿还全部借款， 但已计收的利息不作调整。　　
　　３、如借款人储蓄帐户的余 额不足以偿还当月贷 款本息，本行将按贷款合同规定计收逾期利 息。　　
　　４、如借款人不 按贷款合同规定偿还贷款本息， 本行有权依法处置抵押物，偿还借款人所欠 的贷款本息。 　　
（七）注销房产抵押登记　　
　　借款人还清贷款全部本息及有关费用后，本行 返还借款人抵 押的房产产权凭证，注销房产抵 押登记。